房屋免租期涉稅處理大匯總，有政策、有依據(jù)、超實用的實務(wù)干貨，你值得擁有！

一、增值稅
政策依據(jù)
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)規(guī)定：七、納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

實務(wù)處理
根據(jù)上述規(guī)定，租賃合同中約定免租期的不需要視同銷售繳納增值稅，按照合同租金額，根據(jù)相關(guān)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間規(guī)定，繳納增值稅。

二、房產(chǎn)稅
政策依據(jù)
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期限由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

實務(wù)處理
根據(jù)上述規(guī)定，合同中約定免租期的，免租期內(nèi)貴公司應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)原值納稅。

三、印花稅
政策依據(jù)
根據(jù)《印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

實務(wù)處理
根據(jù)上述規(guī)定，該房屋租賃合同按照實際租金金額繳納印花稅。

四、企業(yè)所得稅
政策依據(jù)
1.《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號)規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，應(yīng)當(dāng)按照收入與費用配比原則，出租人在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。

實務(wù)處理
1. 預(yù)收租金收入不能完全按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)，稅收與會計確認(rèn)收入會產(chǎn)生時間性差異，企業(yè)預(yù)收的租金收入當(dāng)年應(yīng)作納稅調(diào)增處理，計入預(yù)收當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。

2.國稅函〔2010〕79號對《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定的補充修改，意味著企業(yè)提前一次性收到租賃期跨年度的租金收入可以在租賃期內(nèi)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期均勻計入相關(guān)年度收入。但出租人分期均勻確認(rèn)租金收入必須同時具備兩個條件：一是合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限為跨年度。二是租金為提前一次性支付。