國(guó)管公積金 國(guó)機(jī)房資〔2013〕117號(hào) 關(guān)于執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策有關(guān)問(wèn)題的通知

國(guó)管公積金
關(guān)于執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策有關(guān)問(wèn)題的通知
國(guó)機(jī)房資〔2013〕117號(hào)

中央國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：
  為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知要求，充分發(fā)揮住房公積金制度保障和改善民生的政策作用，進(jìn)一步保障職工的基本住房需求，現(xiàn)將北京住房公積金管理中心《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》（京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合中央國(guó)家機(jī)關(guān)實(shí)際，對(duì)加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）管理有關(guān)問(wèn)題通知如下。
  一、明確貸款申請(qǐng)條件
  同時(shí)具備以下條件的住房公積金繳存職工（含在職期間繳存住房公積金的離退休職工），可以申請(qǐng)貸款：
  （一）借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  （二）借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款（含貼息貸款）。
  （三）符合中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心）規(guī)定的其他條件。
  二、合理確定月還款額
  （一）借款申請(qǐng)人及配偶的收入每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，其貸款額度可不受月收入限制。
  住房公積金月繳存額達(dá)到上限的職工和繳存單位的離退休職工采用收入證明確定月收入，其他職工的收入情況根據(jù)住房公積金繳存額反推確定。
  （二）住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還貸款，借款申請(qǐng)人的月還款額不低于本人及配偶住房公積金的月繳存額，且不低于按等額本息法計(jì)算的自由還款方式下約定的月最低還款額。
  （三）借款申請(qǐng)人及配偶人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，月還款額不低于本人及配偶月收入的50%。
  三、嚴(yán)格執(zhí)行差別化貸款政策
  （一）嚴(yán)格住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。首套自住住房的認(rèn)定實(shí)行查住房、查貸款、查購(gòu)房提取的政策，即通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理信息系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢(xún)借款申請(qǐng)人及配偶無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，認(rèn)定為首套自住住房。
  嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號(hào)）的規(guī)定。
  （二）嚴(yán)格執(zhí)行差別化貸款首付款比例。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，貸款首付款比例不得低于70%；對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、住房公積金管理信息系統(tǒng)查詢(xún)，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%的政策。
  （三）購(gòu)買(mǎi)政策性住房或小戶(hù)型首套住房的上浮貸款額度。購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為A級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為B級(jí)，貸款最高額度上浮15%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
  四、優(yōu)化貸款辦理程序
  （一）貸款申請(qǐng)與受理
  借款申請(qǐng)人到資金中心委托的銀行提交貸款申請(qǐng)材料（見(jiàn)附件2，購(gòu)買(mǎi)存量商品房的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均須到場(chǎng)），符合受理?xiàng)l件的，受委托銀行予以受理。
  （二）貸款審批
  借款申請(qǐng)經(jīng)審核審批后，受委托銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將審批結(jié)果通知借款申請(qǐng)人。
  （三）擔(dān)保及簽約
  準(zhǔn)予貸款的，借款申請(qǐng)人、配偶及共有產(chǎn)權(quán)人到擔(dān)保機(jī)構(gòu)駐受委托銀行柜臺(tái)辦理貸款擔(dān)保，并到面簽柜臺(tái)簽訂借款合同。
  購(gòu)買(mǎi)存量商品房的，借款申請(qǐng)人須先辦理過(guò)戶(hù)，再辦理?yè)?dān)保及簽約手續(xù)。
  （四）放款
  受委托銀行于借款合同簽訂后4個(gè)工作日內(nèi)完成放款，借款人于放款3個(gè)工作日后領(lǐng)取借款合同。
  五、加大違規(guī)違約行為懲處力度
  （一）繳存職工有違規(guī)提取等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策，資金中心有權(quán)視違規(guī)情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。
  （二）申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，個(gè)人征信系統(tǒng)和住房公積金管理信息系統(tǒng)顯示借款申請(qǐng)人及配偶貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款；存在其他逾期情況的，視情節(jié)輕重不享受貸款額度上浮,或下調(diào)其最高額度。
  （三）借款申請(qǐng)人或其配偶采取偽造材料、隱瞞婚姻狀況等弄虛作假方式騙取貸款的，拒絕受理其貸款申請(qǐng)，并自發(fā)現(xiàn)之日起3年內(nèi)取消貸款申請(qǐng)資格，同時(shí)記入個(gè)人征信系統(tǒng)。已發(fā)放貸款的，資金中心有權(quán)提前收回剩余貸款全部本息。給資金中心造成損失的，應(yīng)予賠償，資金中心有權(quán)追究其法律責(zé)任。
  （四）借款人在貸款后無(wú)故不正常繳存住房公積金的，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無(wú)正當(dāng)理由的，資金中心有權(quán)提前收回剩余貸款全部本息，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄。
  自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人及配偶所購(gòu)住房通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行，以前文件有不一致之處，以本通知為準(zhǔn)。請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所屬在京單位，并做好宣傳工作。
  
附件：
  1.關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知
  2.中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)材料清單
  

中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心

2013年4月8日

附件1關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知.doc（附件下載見(jiàn)文章末尾）

附件2中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)材料清單.doc（附件下載見(jiàn)文章末尾）