國管公積金 京房公積金國管發(fā)〔2007〕16號 關(guān)于開辦中央國家機(jī)關(guān)個人住房組合貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知

國管公積金
關(guān)于開辦中央國家機(jī)關(guān)個人住房組合貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知
京房公積金國管發(fā)〔2007〕16號

中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：
  為進(jìn)一步推動中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，解決目前住房公積金貸款額度仍難以滿足借款人購房的實(shí)際資金需求問題，豐富貸款品種，提高服務(wù)水平，經(jīng)研究決定，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心，以下稱“國管分中心”）與中國建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行（以下簡稱“建行”）合作開辦個人住房組合貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“組合貸款”）?，F(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
  一、即日起，建行朝內(nèi)大街支行、金融街支行、朝陽支行、北大南街支行、金安支行（以下簡稱建行經(jīng)辦支行）可受理組合貸款業(yè)務(wù)。
  組合貸款，是指國管分中心委托建行向借款人發(fā)放用于其購買個人自住住房的住房公積金貸款，同時建行向同一借款人發(fā)放用于其購買同一套自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。
  組合貸款審核標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放應(yīng)同時滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。
  二、購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房且符合住房公積金貸款條件的購房人可以申請辦理組合貸款。二手房及其他性質(zhì)房屋暫不辦理組合貸款。
  三、借款申請人申請組合貸款時，需同時向建行經(jīng)辦支行提供住房公積金貸款及商業(yè)貸款申請材料。由建行經(jīng)辦支行將其受理的住房公積金貸款申請材料交國管分中心進(jìn)行審批。
  四、組合貸款擔(dān)保方式：
  （一）房產(chǎn)抵押＋第三方保證擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，并分別由北京市住房貸款擔(dān)保中心為組合貸款中住房公積金貸款、由建行認(rèn)可的保證人為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。抵押登記工作由建行委托北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理，抵押權(quán)人為建行。
  （二）抵押擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。抵押權(quán)人為建行，貸款于抵押登記完成后發(fā)放。
  （三）質(zhì)押擔(dān)保。即出質(zhì)人以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)出質(zhì)為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。質(zhì)權(quán)人為建行，貸款于質(zhì)押手續(xù)完成后發(fā)放。
  五、組合貸款中住房公積金貸款部分由國管分中心核算，商業(yè)貸款部分由建行核算。
  六、組合貸款中住房公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取建行認(rèn)可的還款方式。
  七、對組合貸款提前還款不作住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。
  組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照國管分中心、建行各自規(guī)定執(zhí)行。
  組合貸款除還款相關(guān)事宜外的其他變更業(yè)務(wù)，國管分中心及建行應(yīng)協(xié)商辦理。
  八、組合貸款中住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分的貸款發(fā)放日、貸款期限、收款人賬戶信息應(yīng)當(dāng)一致。
  九、組合貸款中住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分使用2個活期儲蓄賬戶（儲蓄卡或活期儲蓄存折），分別進(jìn)行還款。
  十、組合貸款借款人除分別簽訂《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》和《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》外，還須簽訂《個人住房組合貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，一式八份（借款人1份，國管分中心1份，建行2份，擔(dān)保中心1份，商貸保證人1份，辦理抵押登記2份）?！秱€人住房組合貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》由建行經(jīng)辦支行負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議各方填寫、簽章。
  十一、組合貸款期限最高可以計(jì)算到借款人65周歲，同時不得超過30年。
  十二、對于本通知印發(fā)前發(fā)放的組合貸款，貸后相關(guān)業(yè)務(wù)按照原有規(guī)定辦理。
  
  

中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心

北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心

2007年11月27日