新疆區(qū)地方稅務(wù)局 新地稅發(fā)[2006]165號(hào) 新疆區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知

新疆區(qū)地方稅務(wù)局
新疆區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知
新地稅發(fā)[2006]165號(hào)

  新疆區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知
  新地稅發(fā)〔2006〕165號(hào)
  全文有效
  伊犁哈薩克自治州地方稅務(wù)局，各地州市地方稅務(wù)局，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬征收局、稽查局：
  現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］108號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
  一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于同類型住房市場(chǎng)交易價(jià)格且不能書面出具正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)采取合理方法（如要求交易雙方書面出具有關(guān)真實(shí)性的法律聲明、提供公證部門的公證文書、提供具備資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、參照同類型住房的市場(chǎng)交易價(jià)格等）核定其住房轉(zhuǎn)讓收入。
  二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，納稅人能夠提供房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的有關(guān)憑證、資料完整、準(zhǔn)確、有效的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，可按《通知》第二條的規(guī)定計(jì)算個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的應(yīng)納稅所得額，按照（財(cái)稅字［1999］278號(hào)）第一條的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
  三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確、有效的房屋原值、繳納的稅金及合理費(fèi)用有關(guān)憑證、資料的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%征收其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
  四、各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易稅收征管的實(shí)際情況，條件具備的地區(qū)，可在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置窗口直接征收；暫時(shí)不具備條件的，可與契稅征收部門簽訂代扣代繳協(xié)議，做好委托契稅征收部門代征個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
  五、個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）第三條之規(guī)定，先按照上文第二條、第三條規(guī)定的辦法計(jì)算出其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，并以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；納稅人出售現(xiàn)住房1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，根據(jù)購(gòu)房金額與原住房銷售額的關(guān)系，向繳納保證金的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，全部或部分退還納稅保證金；納稅人出售現(xiàn)住房1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，其出售現(xiàn)住房繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
  六、各地要本著便民、利民的原則，把個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得所得免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策落實(shí)到位。 1.申請(qǐng)享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策的納稅人，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并同時(shí)提供以下相關(guān)證明資料：
  （1）居民身份證及復(fù)印件
  （2）載明家庭成員的戶口本及復(fù)印件
  （3）能證明轉(zhuǎn)讓人居住5年以上的資料（住房購(gòu)買合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、契稅完稅證、明或居住使用證明等材料中載明時(shí)間最早者）及復(fù)印件
  （4）家庭唯一生活用房的證明，如申請(qǐng)人對(duì)家庭唯一生活用房的法律聲明，或相關(guān)部門出具的家庭各成員擁有房產(chǎn)情況的證明材料及復(fù)印件。
  （5）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料
  2.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，認(rèn)真核對(duì)材料原件與復(fù)印件，并將原件及時(shí)退回申請(qǐng)人。
  3.對(duì)收到的申請(qǐng)及相關(guān)資料要及時(shí)進(jìn)行書面審查和鑒定。符合免稅條件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)采取簡(jiǎn)便辦法（如減免稅審批單）及時(shí)辦理免稅手續(xù)。
  七、各地應(yīng)從加強(qiáng)征管與方便納稅人的角度出發(fā)，明確上述優(yōu)惠政策辦理程序；并與委托代征單位明確有關(guān)職責(zé)和流程。同時(shí)，凡納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送的材料，要實(shí)行一次告知。
  八、各地要認(rèn)真做好個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的政策宣傳解釋，做好委托代征單位的稅收政策輔導(dǎo)和培訓(xùn)工作。要按照規(guī)定向代征單位及時(shí)支付手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，要加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理和交易部門的協(xié)調(diào)和溝通。對(duì)政策執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)上報(bào)區(qū)局。
  附件：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知（略）