新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局公告2013年第9號 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局關于發(fā)布《自治區(qū)地方稅務局關于土地增值稅清算工作有關事項》的公告

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局
新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局關于發(fā)布《自治區(qū)地方稅務局關于土地增值稅清算工作有關事項》的公告
新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局公告2013年第9號

  新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局關于發(fā)布《自治區(qū)地方稅務局關于土地增值稅清算工作有關事項》的公告
  新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局公告2013年第9號
  全文有效
  2013年12月1日
  《自治區(qū)地方稅務局關于土地增值稅清算工作有關事項的公告》已經2013年11月7日新疆自治區(qū)地方稅務局第七次局務會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2014年1月1日起實施。
  自治區(qū)地方稅務局關于土地增值稅清算工作有關事項的公告
  為進一步加強我區(qū)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》及《土地增值稅清算管理規(guī)程》的相關規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅清算工作中有關事項公告如下：
  一、2008年1月1日前已取得銷售（預售）許可證的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目可按照不低于預征率核定征收該項目的土地增值稅。
  上述預征率為房地產開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅時適用的預征率。
  二、2008年1月1日后（含2008年1月1日）取得銷售（預售）許可證的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目以及其他項目按下列規(guī)定執(zhí)行。
  （一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
  1．房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
  2．整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
  3．納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
  4．直接轉讓土地使用權的。
  （二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
  1．已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售面積已經出租或自用的；
  2．取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  3．自治區(qū)地方稅務局規(guī)定的其他情況。
  （三）對公告第二條第一款規(guī)定應進行土地增值稅清算的項目，納稅人須在符合條件起九十日內完成清算。
  （四）對公告第二條第二款規(guī)定由主管稅務機關確定需要進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人在收到清算通知之日起90日內完成清算。
  （五）土地增值稅清算工作由納稅人依照相關規(guī)定自行實施。
  納稅人應當按照土地增值稅的規(guī)定，如實填寫相關申報表，正確計算土地增值稅稅額，完整、及時報送相關資料，并對納稅申報的真實性、準確性和完整性負法律責任。
  納稅人土地增值稅的清算申報由主管稅務機關負責受理。受理后，應對納稅人申報表的邏輯性、有關資料的完整性和準確性進行審核。
  （六）對于在上述規(guī)定的九十日內沒有進行土地增值稅清算的納稅人，主管稅務機關可以核定征收其土地增值稅。住宅（不含別墅）核定征收率為5%，其他項目核定征收率不得低于5%由各地自定。
  （七）對于沒有能力自行進行土地增值稅清算的房地產開發(fā)企業(yè)可委托中介機構進行清算。
  三、納稅人自行進行土地增值稅清算時，應提供如下資料。
  1．《土地增值稅納稅申報表（一）》及其附表（見附件）；
  2．項目竣工決算報表和有關賬簿、竣工驗收證明；
  3．取得土地使用權的地價款支付憑證、國土部門收款憑據及國有土地使用權出讓或轉讓合同；
  4．項目工程建設合同及其價款結算（書）單；
  5．《商品房預售許可證》、《房產權屬準予登記通知（證明）》、《建筑規(guī)劃許可證》、《房屋土地測繪技術報告書》、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表等與轉讓房地產的收入、成本費用以及分期開發(fā)分攤的有關證明資料；
  6．無償移交政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證；
  7．預繳土地增值稅完稅憑證和轉讓房地產繳納的有關稅金的合法有效憑證；
  8．主管稅務機關要求報送的其他資料。
  上述資料復印件須標注“與原件核對無誤，原件存于我處”，并加蓋房地產開發(fā)企業(yè)公章。
  四、中介機構受托進行土地增值稅清算時，應按稅務機關的要求出具涉稅鑒證業(yè)務約定書及鑒證報告，并附送公告第三條要求提供的資料。
  五、對2008年1月1日后（含2008年1月1日）取得銷售（預售）許可證的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目，在2013年12月31日前達到清算條件的，須在2014年5月1日前按照公告要求進行土地增值稅清算，逾期沒有進行土地增值稅清算的，主管稅務機關可以核定征收其土地增值稅，核定征收率按本公告第二條第六款的規(guī)定執(zhí)行。
  六、對2014年1月1日（含1月1日）后達到清算條件的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目，按照公告的要求進行土地增值稅清算。
  本公告自2014年1月1日起執(zhí)行，此前稅務機關已進行土地增值稅清算的項目，不做追溯調整。
  特此公告。