寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳 寧政辦發(fā)[2017]178號 寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》的通知

寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳
寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》的通知
寧政辦發(fā)[2017]178號

  寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》的通知
  寧政辦發(fā)[2017]178號
  全文有效
  2017年10月12日
  各市、縣（區(qū)）人民政府，自治區(qū)政府各部門、各直屬機構(gòu)：
  現(xiàn)將《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
  寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法
  第一條 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施辦法。
  第二條 凡在我區(qū)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由自治區(qū)人民政府批準。
  第三條 城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的地方稅務(wù)機關(guān)征收，未設(shè)立地方稅務(wù)機關(guān)的市、縣（區(qū)）由土地所在地的國家稅務(wù)機關(guān)征收（下同）。
  納稅人跨市、縣（區(qū)）使用土地的，由納稅人分別向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  第四條 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，實際占用的土地面積按下列辦法確定：
  （一）凡納稅人持有縣（含縣）以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為計稅依據(jù)；
  （二）對尚未核發(fā)土地使用證書的，以縣（含縣）以上人民政府批準征用土地文件所確認的土地面積為計稅依據(jù)；
  （三）既無土地使用證書又無征用土地批準文件的，暫由納稅人按實際使用面積據(jù)實向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)申報，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核實確認后計征城鎮(zhèn)土地使用稅；待土地測量或核發(fā)土地使用證后，再按實際占用面積進行調(diào)整。
  第五條 城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準，由各市、縣人民政府依照本辦法所附《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額表》確定的稅額幅度制定，并報自治區(qū)人民政府批準執(zhí)行。
  第六條 除《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定外，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  其他情形需要定期減稅免稅的，依據(jù)《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。
  第七條 城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
  年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
  第八條 各級土地管理機關(guān)應(yīng)當向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)土地屬性信息、土地空間等信息資料，配合稅務(wù)機關(guān)做好城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理工作。
  第九條 城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第十條 本辦法自2018年1月1日起執(zhí)行?！秾幭幕刈遄灾螀^(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》（寧政發(fā)[2007]64號）同時廢止。
  寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則
  第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施細則。
  第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由自治區(qū)人民政府批準。
  第三條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)征收，未設(shè)立地方稅務(wù)機關(guān)的市、縣（區(qū)）由房產(chǎn)所在地的國家稅務(wù)機關(guān)征收（下同）。
  納稅人跨市、縣（區(qū)）使用房產(chǎn)的，由納稅人分別向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
  第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
  對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
  第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；
  （二）企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);
  （三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；
  （四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
  第六條 納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  其他情形需要定期減稅免稅的，依據(jù)《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。
  第七條 房產(chǎn)稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
  年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
  第八條 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為：
  （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （五）自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
  第九條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第十條 本細則自2018年1月1日起執(zhí)行?！秾幭幕刈遄灾螀^(qū)房產(chǎn)稅實施細則》（寧政發(fā)[1987]3號）同時廢止。