西安市地方稅務(wù)局 市地稅發(fā)[1995]169號 西安市地方稅務(wù)局關(guān)于對進(jìn)駐“西北房地產(chǎn)交易市場”的房地產(chǎn)開發(fā)公司若干地方稅收問題的通知

西安市地方稅務(wù)局
西安市地方稅務(wù)局關(guān)于對進(jìn)駐“西北房地產(chǎn)交易市場”的房地產(chǎn)開發(fā)公司若干地方稅收問題的通知
市地稅發(fā)[1995]169號

  

  西安市地方稅務(wù)局關(guān)于對進(jìn)駐“西北房地產(chǎn)交易市場”的房地產(chǎn)開發(fā)公司若干地方稅收問題的通知
  市地稅發(fā)[1995]169號
  全文有效
  為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，培養(yǎng)和發(fā)展市場體系，鼓勵和促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，支持我市房改工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)對進(jìn)駐“西北房地產(chǎn)交易市場”的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的地方各稅和營業(yè)稅進(jìn)一步明確如下：
  一、關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征稅問題?！稐l例》明確規(guī)定固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅義務(wù)人為項(xiàng)目投資人，各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只是代扣代繳義務(wù)人。
  因此，凡進(jìn)入“西北房地產(chǎn)交易市場”的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《條 例》規(guī)定，對出售給個人的房屋，投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為零，對出售給單位的房屋，由購房單位按適用稅率直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托開發(fā)公司代扣代繳投資方向調(diào)節(jié)稅。
  但對不進(jìn)駐“西北房地產(chǎn)交易市場”的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，仍按市地稅發(fā)[1994]45號文件規(guī)定執(zhí)行。
  二、關(guān)于土地增值稅的征免問題。《土地增值稅條 例》明確規(guī)定凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個人均應(yīng)征收土地增值稅。因此，凡進(jìn)入“西北房地產(chǎn)交易市場”的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應(yīng)照章 交納土地增值稅。一但考慮到目前我市房地產(chǎn)業(yè)的特殊情況和人民居住條 件仍然較差的實(shí)際，《條 例》規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的予以免征土地增值稅。據(jù)此，凡是進(jìn)入“西北房地產(chǎn)交易市場”的各類開發(fā)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，其增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時為了嚴(yán)格執(zhí)行《條 例》，防止漏稅，凡免稅企業(yè)均應(yīng)由企業(yè)向市場提出書面申請，由市場層報(bào)市地稅局審批。
  三、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅問題。根據(jù)國稅地字（1998）第140號文件規(guī)定，各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房的用地，原則上應(yīng)按照規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。但對進(jìn)駐市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房出售之前納稅確有困難的，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，給予緩征照顧。
  四、關(guān)于營業(yè)稅的征稅問題，根據(jù)《營業(yè)稅實(shí)施細(xì)則》第二十九條 第一款“境外單位或個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為而在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理者為扣繳義務(wù)人；沒有代理者的，以受讓者或者購買者為扣繳義務(wù)人?！钡囊?guī)定精神，凡境外單位個人進(jìn)入“交易市場”的，其應(yīng)納的營業(yè)稅均以代理者或受讓者或購買者為扣繳義務(wù)人，且實(shí)行代扣代繳。