吉林省地稅局 吉地稅函[2006]37號 吉林省地方稅務局關于對非普通住房契稅有關問題的批復

吉林省地稅局
吉林省地方稅務局關于對非普通住房契稅有關問題的批復
吉地稅函[2006]37號

  
吉林市地方稅務局：
  
  
  
  你局《關于非普通住房契稅有關問題的請示》（吉市地稅發(fā)[2006]17號）收悉。經(jīng)請示國家稅務總局，現(xiàn)批復如下：
  
  
  
  《吉林省地方稅務局關于土地增值稅契稅有關稅收政策的通知》（吉地稅函[2005]76號）明確規(guī)定，我省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（長春市向上浮動比例不超過20%），實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下（長春市向上浮動比例不超過20%）。只要其中有一個條件不符合，就不是普通住房，就不能享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  
  
  一、普通住房標準適用于存量房和增量房，也適用于郊區(qū)和農(nóng)村。因此，對于納稅人承受的舊房屋、市區(qū)零公里以外的住房（包括平房）以及農(nóng)村住房，只要不符合普通住房標準，就應按照非普通住房3%的稅率繳納契稅。
  
  
  
  二、對于單獨坐落未形成住宅小區(qū)的樓房、平房等容積率問題，有小區(qū)規(guī)劃的，其容積率以建設部門規(guī)劃的小區(qū)容積率為準；沒有小區(qū)規(guī)劃，只有單獨一個建筑物的，其容積率以實際容積率為準。
  
  
  
  三、對于沒有制定平均交易價格的，可比照同一城市同一地段同類房屋的市場價格。征收機關征收契稅的計稅依據(jù)是房屋的實際成交價格，對實際成交價格明顯偏低且無正當理由的，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條的規(guī)定，由征收機關參照市場價格核定
  
  
  
  吉林省地方稅務局
  
  二00六年三月三十一日

  
  
  


附件：
中華人民共和國契稅暫行條例