遼源市地稅局 遼地稅函[2010]1號(hào) 遼源市地方稅務(wù)局關(guān)于 進(jìn)一步明確契稅征管中有關(guān)問題的通知

遼源市地稅局
遼源市地方稅務(wù)局關(guān)于 進(jìn)一步明確契稅征管中有關(guān)問題的通知
遼地稅函[2010]1號(hào)

  
各縣（區(qū)）地方稅務(wù)局，各基層（直屬）單位：
  根據(jù)吉地稅發(fā)【2009】117號(hào)文件“關(guān)于明確契稅征收幾個(gè)問題的通知精神”和“遼源市無籍房登記暫行辦法”的有
關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就契稅征管中有關(guān)問題進(jìn)一步明確規(guī)定如下：
  
  一、對(duì)于原開發(fā)建設(shè)單位主體資格消失，且購房者已簽訂購房合同并交付全部購房款，但無法取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)
票的無籍房，購房人在辦理契稅申報(bào)時(shí)，可憑購房合同及原始收款憑證、有效身份證件等先到市局征管科登記備案簽
批后，再到契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)。
  二、對(duì)于原發(fā)票、收據(jù)或合同丟失，開發(fā)建設(shè)主體資格消失又無法補(bǔ)辦的，購房人在辦理契稅申報(bào)時(shí)，需提供無
籍房管理部門（住建局產(chǎn)權(quán)處無籍房管理辦公室）出具的相關(guān)證明和有效身份證明等先到市局征管科登記備案簽批
后，再到契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)。
  三、無籍房契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按有效購房合同或發(fā)票、收據(jù)簽訂日期孰先的原則確定。無合同、發(fā)票和收據(jù)
的，按無籍房管理部門出具的相關(guān)證明材料認(rèn)定的購房時(shí)間確定。
  四、通過人民法院判決、調(diào)節(jié)、裁決、裁定、協(xié)助執(zhí)行書等法律文書承受抵債房屋和土地的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為
上述法律文書載明的金額。通過拍賣行拍賣的房屋和土地，契稅的計(jì)稅依據(jù)是拍賣的實(shí)際成交價(jià)格。上述兩種情況的
承受人在辦理契稅申報(bào)時(shí)，需提供上述法律文書及相關(guān)證明、有效身份證明、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等，到
契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)。對(duì)于資料不全和破產(chǎn)、注銷企業(yè)拍賣的房屋土地的，需經(jīng)市局征管科登記備案簽批后辦
理。
  五、納稅人辦理契稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅）申報(bào)時(shí)，不能提供有效合同或提供虛假合同以及出具的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格
明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)，嚴(yán)格資產(chǎn)評(píng)估管理。
  六、此文件與市局以前發(fā)文有抵觸之處，以此文件為準(zhǔn)。
  七、此規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。