國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局 國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局公告2020年第1號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告
國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局公告2020年第1號(hào)

  國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告
  國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局公告2020年第1號(hào)
  全文有效
  2020.7.3
  為了規(guī)范土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率的公告》(2018年第3號(hào))修訂并公告如下：
  一、除個(gè)人外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓普通住宅土地增值稅核定征收率為５%。
  二、除個(gè)人外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%。
  三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%。
  四、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，原則上應(yīng)據(jù)實(shí)清算土地增值稅，在確實(shí)無(wú)法提供有關(guān)資料進(jìn)行清算的情況下，按10%核定征收率征收。
  五、本公告自公布之日起施行。
  特此公告。
  關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告》的解讀
  發(fā)布時(shí)間：2020-07-10 15:30 來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局 字號(hào)：[大][中][小] [打印] 閱讀量：1次 分享：.
  一、修訂背景
  為規(guī)范土地增值稅的征收管理，避免因《國(guó)家稅務(wù)總局欽州市務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率的公告》（2018年第3號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“原《公告》”）規(guī)定不明確導(dǎo)致政策執(zhí)行不一致的問(wèn)題，制定本公告（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。
  二、制定依據(jù)
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定：“為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不低于5%，各省稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率”。
  國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局根據(jù)上述文件的授權(quán)要求各市按照本地實(shí)際情況擬定出本市的土地增值稅核定征收率。經(jīng)研究，國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局對(duì)普通住宅、非普通住宅、商鋪和其他類型房產(chǎn)、土地使用權(quán)等四個(gè)類型的房地產(chǎn)擬定的核定征收率分別為：5%、6%、7%、10%。擬定的核定征收率經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局批復(fù)后公布施行。
  三、修訂內(nèi)容
  （一）將原《公告》的規(guī)定“納稅人銷售普通住宅按5%的核定征收率征收”修訂為“除個(gè)人外的其他納稅人銷售普通住宅土地增值稅核定征收率為５%”。
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅?！睋?jù)此規(guī)定，個(gè)人銷售普通住宅不能按5%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“除個(gè)人外的其他納稅人銷售普通住宅土地增值稅核定征收率為５%”。
  （二）將原公告的規(guī)定“納稅人銷售非普通住宅按6%的核定征收率征收”修訂為“除個(gè)人外的其他納稅人銷售非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%”。
  財(cái)稅〔2008〕137號(hào)規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅?！睋?jù)此規(guī)定，個(gè)人銷售非普通住宅不能按6%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“除個(gè)人外的其他納稅人銷售非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%”。
  將原公告的規(guī)定“納稅人銷售商鋪和其他房產(chǎn)按7%的核定征收率征收”修訂為“個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%”。
  《欽州市地方稅務(wù)局 欽州保稅港區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告》（2017年第1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“1號(hào)公告”）規(guī)定：“（二）2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，土地增值稅核定征收率為5%…… ?！睋?jù)此規(guī)定，個(gè)人銷售商鋪和其他房產(chǎn)不應(yīng)按7%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%”。
  四、執(zhí)行時(shí)間
  《公告》自公布之日起執(zhí)行。