重慶市財政局、重慶市地方稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市城鄉(xiāng)建設委員會 渝財稅[2011]109號 重慶市財政局、重慶市地方稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市城鄉(xiāng)建設委員會關于個人住房房產(chǎn)稅征管問題的通知

重慶市財政局、重慶市地方稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市城鄉(xiāng)建設委員會
重慶市財政局、重慶市地方稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市城鄉(xiāng)建設委員會關于個人住房房產(chǎn)稅征管問題的通知
渝財稅[2011]109號

  重慶市財政局、重慶市地方稅務局、重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市城鄉(xiāng)建設委員會關于個人住房房產(chǎn)稅征管問題的通知
  渝財稅[2011]109號
  全文有效
  2011-10-12
  各區(qū)財政局、地稅局、國土房管局(房屋權屬登記中心)、城鄉(xiāng)建委：
  為進一步做好個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點工作，根據(jù)《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》的相關規(guī)定，并結合試點以來的實際情況，經(jīng)研究并報市政府同意，現(xiàn)就部分具體征管問題的處理通知如下：
  一、關于納稅義務發(fā)生時間的具體認定問題
  按照《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》的規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間為房產(chǎn)權屬登記日期的次月起。房產(chǎn)權屬登記日期具體為取得住房產(chǎn)權證的日期。對已經(jīng)完成住房交付手續(xù)的新建商品住房，產(chǎn)權人無正當理由拖延辦證的，對預售商品房自交付使用滿90日起，現(xiàn)售商品房自銷售合同簽訂滿90日起，執(zhí)行征收個人住房房產(chǎn)稅。
  二、關于成品住宅裝修費扣除問題
  應稅住房中，新建商品住房屬于成品住宅的，在不變更計稅交易價和適用稅率的情況下，可按建筑面積交易單價分檔扣除裝修費后計稅。具體為：建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的，按15%的比例扣除裝修費后計稅，3倍(含)以上的，按20%的比例扣除裝修費后計稅。
  單套成品住宅裝修費扣除標準確定后，如無新的規(guī)定，均不再調整。
  市城鄉(xiāng)建設委員會牽頭負責成品住宅的認定和管理。
  三、關于應稅住房違規(guī)修建地下室的征稅問題
  產(chǎn)權人在應稅住房內違規(guī)修建地下室經(jīng)處理、處罰后取得合法產(chǎn)權的，其地下室按計入產(chǎn)權證的建筑面積和該應稅住房原有建筑面積單價計征個人住房房產(chǎn)稅。計稅時間從取得合法產(chǎn)權的次月起。
  四、關于獨棟商品住宅的具體界定問題
  獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。對雖與相鄰房屋連接但主體結構及使用功能獨立的住宅，也應視同為獨棟商品住宅(如：與相鄰房屋有簡易建筑物連接的住宅；與相鄰房屋陽臺、地下室、車庫、游泳池有共墻的住宅等等；只要主體結構和使用功能獨立，均應為獨棟住宅)。
  獨棟商品住宅由各區(qū)國土房管部門(房屋權屬登記中心)牽頭負責組織認定。有爭議的，產(chǎn)權人可向住房所在地的區(qū)國土房管部門(房屋權屬登記中心)申請復核，區(qū)國土房管部門(房屋權屬登記中心)會同區(qū)地方稅務部門、財政部門共同進行復核，由區(qū)國土房管部門(房屋權屬登記中心)出具復核通知，于7個工作日內向產(chǎn)權人通知復核結果。對復核結果仍有爭議的，可向市國土房管部門申請行政復議。
  特此通知。