重慶市財(cái)政局、重慶市地方稅務(wù)局 渝財(cái)稅〔2014〕247號(hào) 重慶市財(cái)政局、重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征工作的通知

重慶市財(cái)政局、重慶市地方稅務(wù)局
重慶市財(cái)政局、重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征工作的通知
渝財(cái)稅〔2014〕247號(hào)

  重慶市財(cái)政局、重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征工作的通知
  渝財(cái)稅〔2014〕247號(hào)
  全文有效
  2014-12-29
  各區(qū)縣（自治縣）財(cái)政局、地方稅務(wù)局，市地稅局各直屬單位：
  為加強(qiáng)土地增值稅管理工作，充分發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就做好土地增值稅預(yù)征工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
   一、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)
  為使土地增值稅預(yù)征率更加接近房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)前土地增值稅實(shí)際稅負(fù)水平，確保稅款的均衡入庫(kù)，從2015年1月1日（稅款所屬時(shí)間）起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1%。
  各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照重慶市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售進(jìn)行認(rèn)定，凡普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅和獨(dú)棟商品住宅），應(yīng)嚴(yán)格按照《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率有關(guān)問(wèn)題的通告》（2011年2號(hào)）規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格杜絕將住宅中的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和獨(dú)棟商品住宅，混入普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征土地增值稅。
   二、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的基礎(chǔ)管理
  各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通過(guò)查詢市國(guó)土房管部門(mén)官方網(wǎng)站商品房預(yù)售審批結(jié)果公示信息、提請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土房管部門(mén)直接傳遞相關(guān)信息等方式，及時(shí)掌握當(dāng)期房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可的總體情況；通過(guò)后續(xù)采集房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售方案（企業(yè)報(bào)房管部門(mén)備案資料）以及網(wǎng)簽合同信息，掌握各預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)情況，結(jié)合規(guī)劃審批等相關(guān)資料，分項(xiàng)目建立預(yù)售管理檔案。
   三、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的申報(bào)管理
  房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售申報(bào)應(yīng)分房產(chǎn)類型提供銷售收入、面積等明細(xì)情況，各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)做好申報(bào)資料與日常管理資料的比對(duì)核查，避免混淆銷售房產(chǎn)類型以及銷售收入所屬時(shí)間。對(duì)于未按預(yù)征規(guī)定期限繳納稅款的，應(yīng)嚴(yán)格加收滯納金；對(duì)于未按規(guī)定申報(bào)稅款的，應(yīng)按照稅收征管法的相關(guān)規(guī)定處理。