江西省地方稅務(wù)局 贛地稅發(fā)〔1996〕443號(hào) 江西省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征暫行辦法

江西省地方稅務(wù)局
江西省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征暫行辦法
贛地稅發(fā)〔1996〕443號(hào)

  江西省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征暫行辦法
  贛地稅發(fā)〔1996〕443號(hào)
  全文有效
  1997.1.1
  為加強(qiáng)土地增值稅征收管理，防止稅款流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，特制定本辦法。
  一、凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個(gè)人，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入，均應(yīng)按照土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和本暫行辦法，在當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，預(yù)繳土地增值稅。
  二、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入時(shí)應(yīng)按照下列預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。
  1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按取得收入的0.05%。
  2、其他項(xiàng)目按取得收入的1%。
  三、預(yù)售房地產(chǎn)的納稅人，應(yīng)在簽訂預(yù)售合同7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。如納稅人經(jīng)常發(fā)生預(yù)售房地產(chǎn)而難以在每次轉(zhuǎn)讓后辦理納稅申報(bào)的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以按月或按季進(jìn)行申報(bào)納稅。
  四、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按本暫行辦法預(yù)征土地增值稅，待該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后，應(yīng)進(jìn)行清算。
  多退少補(bǔ)。經(jīng)清算應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅的納稅人應(yīng)在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納；經(jīng)清算應(yīng)退還土地增值稅的，其退稅稅款由各縣(區(qū))稅務(wù)機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定在三十天內(nèi)辦理完畢。
  五、納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)，在一九九七年以前已簽訂房地產(chǎn)合同，并取得轉(zhuǎn)讓收入，一九九七年后仍未全部竣工結(jié)算的，也應(yīng)按照本暫行辦法預(yù)征土地增值稅。
  六、納稅人違反本暫行辦法的，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。
  七、本辦法由省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
  八、本暫行辦法從一九九七年一月一日起實(shí)行。