湖北省地方稅務(wù)局 鄂地稅發(fā)[2002]163號(hào) 湖北省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知

湖北省地方稅務(wù)局
湖北省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知
鄂地稅發(fā)[2002]163號(hào)

  湖北省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知
  鄂地稅發(fā)[2002]163號(hào)
  全文有效
  各市、州、直管市、林區(qū)地方稅務(wù)局：
現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實(shí)際，就土地增值稅實(shí)行預(yù)征管理作出如下規(guī)定，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，均應(yīng)依照土地增值稅暫行條例和實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，預(yù)繳土地增值稅。其預(yù)征比例為：
（一）納稅人預(yù)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，依預(yù)售收入的0.5%預(yù)交土地增值稅。
（二）納稅人預(yù)售其他商品房，包括賓館、飯店、辦公寫字樓及非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、別墅、公寓等其他房地產(chǎn)按2%的比例，依預(yù)售收入預(yù)交土地增值稅。
（三）單純土地轉(zhuǎn)讓按5%的比例依預(yù)售收入預(yù)交土地增值稅。
二、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)待該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
三、對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入時(shí)，可按1%-3%的比例先預(yù)繳土地增值稅，待轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目評(píng)估后，辦理稅款清算手續(xù)。具體的預(yù)繳比例由各市、州、林區(qū)、直管市地方稅務(wù)局調(diào)查測(cè)算后確定，并報(bào)省局備案。
四、原按省局鄂地稅發(fā)[1995]40號(hào)文件規(guī)定的辦法實(shí)行預(yù)征稅款的，繼續(xù)執(zhí)行；未執(zhí)行原預(yù)征辦法的，以及對(duì)新發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入的納稅人實(shí)行預(yù)征稅款的，一律按本規(guī)定執(zhí)行。