湖北省地方稅務局 鄂地稅發(fā)[2002]163號 湖北省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于認真做好土地增值稅征收管理工作的通知

湖北省地方稅務局
湖北省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于認真做好土地增值稅征收管理工作的通知
鄂地稅發(fā)[2002]163號

  湖北省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于認真做好土地增值稅征收管理工作的通知
  鄂地稅發(fā)[2002]163號
  全文有效
  各市、州、直管市、林區(qū)地方稅務局：
現(xiàn)將《國家稅務總局關(guān)于認真做好土地增值稅征收管理工作的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實際，就土地增值稅實行預征管理作出如下規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。
一、凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，均應依照土地增值稅暫行條例和實施細則的有關(guān)規(guī)定，在當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，預繳土地增值稅。其預征比例為：
（一）納稅人預售普通標準住宅，依預售收入的0.5%預交土地增值稅。
（二）納稅人預售其他商品房，包括賓館、飯店、辦公寫字樓及非普通標準住宅、別墅、公寓等其他房地產(chǎn)按2%的比例，依預售收入預交土地增值稅。
（三）單純土地轉(zhuǎn)讓按5%的比例依預售收入預交土地增值稅。
二、主管稅務機關(guān)待該房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、辦理結(jié)算后，應及時進行清算，多退少補。
三、對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入時，可按1%-3%的比例先預繳土地增值稅，待轉(zhuǎn)讓項目評估后，辦理稅款清算手續(xù)。具體的預繳比例由各市、州、林區(qū)、直管市地方稅務局調(diào)查測算后確定，并報省局備案。
四、原按省局鄂地稅發(fā)[1995]40號文件規(guī)定的辦法實行預征稅款的，繼續(xù)執(zhí)行；未執(zhí)行原預征辦法的，以及對新發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入的納稅人實行預征稅款的，一律按本規(guī)定執(zhí)行。