武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局 武地稅發(fā)〔2016〕25 號 武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知

武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局
武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知
武地稅發(fā)〔2016〕25 號

  武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知
  武地稅發(fā)〔2016〕25 號
  全文有效
  2016.3.4
  （武地稅發(fā)〔2016〕25 號制定，國家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局公告2018 年第1 號修改）
  各區(qū)地方稅務(wù)局、住房保障和房屋管理局，市房產(chǎn)交易和登記發(fā)
  證中心：
  為認真貫徹落實財政部、國家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23 號，以下簡稱《通知》）文件精神，現(xiàn)就具體執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)新的稅收優(yōu)惠政策過程中涉及的有關(guān)問題通知如下，請各單位認真遵照執(zhí)行，并請將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問題，及時反饋上報市局有關(guān)部門。
  一、關(guān)于執(zhí)行時間
  《通知》自2016 年2 月22 日起執(zhí)行，凡于2016 年2 月22日及以后申報繳納個人住房交易契稅和營業(yè)稅，符合《通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件的，均可享受調(diào)整后的新優(yōu)惠政策。
  二、關(guān)于家庭住房實有套數(shù)查詢及認定問題
  （一）納稅人家庭住房情況由房管部門負責查詢并認定。房管部門通過房產(chǎn)合同備案及登記系統(tǒng)查詢納稅人在申請房屋轉(zhuǎn)移登記時點的家庭實際擁有全部現(xiàn)有住房套數(shù)為家庭住房實有套數(shù)，按購房合同簽訂時間排序，依次認定為家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。房管部門將查詢結(jié)果直接打印記載于房屋交易告知書或者房屋交易稅費繳款通知單之上，傳遞給稅務(wù)部門。
  （二）對因房屋征收（拆遷）、房改調(diào)整、跨區(qū)交易引發(fā)房屋滅失或權(quán)屬調(diào)整后未及時注銷、更改房屋信息等引起家庭住房實有套數(shù)認定爭議的情況，各區(qū)房管、登記部門應(yīng)及時核查，經(jīng)納稅人提供相關(guān)證明材料并簽署家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證后，可采取邊受理邊注銷的方式，方便群眾辦理住房交易手續(xù)。
  （三）兩個或兩個以上個人共同購買住房，該套房產(chǎn)應(yīng)作為所有購買人的家庭住房實有套數(shù)之一，按照前述方法進行排序認定。
  三、家庭第三套及以上住房的契稅政策適用問題
  個人購買家庭第三套及以上住房，不適用《通知》第一條契稅優(yōu)惠政策，契稅征收仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
  四、特殊房屋類型和交易方式的政策適用問題
  （一）個人購買經(jīng)濟適用住房，適用《通知》第一條契稅優(yōu)惠政策，與《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24 號）第一條第（六）款契稅優(yōu)惠政策存在交叉的，由納稅人自主選擇最優(yōu)惠的政策執(zhí)行，不得重疊享受。
  （二）個人房屋贈與，契稅征收不適用《通知》第一條契稅優(yōu)惠政策，適用稅率為4%。
  五、其他需明確的問題
  房管部門2016 年2 月22 日前已受理的房屋轉(zhuǎn)移登記，交易稅費已繳納，但交易審核未通過，交易行為或買賣合同符合有關(guān)撤銷法定要求的，由房管部門出具交易雙方申請撤銷交易證明，提交稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。


附件:

• 25.武漢市地方稅務(wù)局武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知（武地稅發(fā)【2016】25號）.pdf
  

武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局 武地稅發(fā)〔2016〕25 號 武漢市地方稅務(wù)局、武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知。