廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市地方稅務(wù)局、廈門市財(cái)政局 廈國(guó)土房[2005]353號(hào) 廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、市地方稅務(wù)局、市財(cái)政局關(guān)于無(wú)法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見(jiàn)

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市地方稅務(wù)局、廈門市財(cái)政局
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、市地方稅務(wù)局、市財(cái)政局關(guān)于無(wú)法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見(jiàn)
廈國(guó)土房[2005]353號(hào)

  廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、市地方稅務(wù)局、市財(cái)政局關(guān)于無(wú)法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見(jiàn)
  廈國(guó)土房[2005]353號(hào)
  全文有效
  各有關(guān)單位和個(gè)人：
  為保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，進(jìn)一步解決商品房產(chǎn)權(quán)辦證的歷史遺留問(wèn)題，根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問(wèn)題處理意見(jiàn)》（廈府辦[2002]169號(hào)）精神，現(xiàn)對(duì)因開(kāi)發(fā)商下落不明等原因?qū)е沦?gòu)房人無(wú)法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票，造成已購(gòu)商品房無(wú)法辦理土地房屋權(quán)證的問(wèn)題，提出如下處理意見(jiàn)：
  一、本處理意見(jiàn)適用于解決下列已購(gòu)商品房辦證的歷史遺留問(wèn)題：
  （一）商品房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位被地稅部門認(rèn)定為非正常戶并且經(jīng)過(guò)地稅、國(guó)土房產(chǎn)管理部門共同確定［《××項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商下落不明確認(rèn)書》］，未經(jīng)確認(rèn)的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)；
  （二）商品房買賣雙方簽有購(gòu)房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記備案，且購(gòu)房人已付清購(gòu)房款（未交清責(zé)令限期補(bǔ)交）但尚未取得全額廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票；
  （三）該商品房未被司法部門限制權(quán)利；
  （四）該商品房未被建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位或其他第三人申請(qǐng)抵押。
  二、符合以上情形的已購(gòu)商品房，其所在建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門審核確權(quán)，由購(gòu)房人依照下列程序申辦廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票：
  （一）購(gòu)房人憑購(gòu)房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購(gòu)房事實(shí)具結(jié)書，向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)提出購(gòu)房合同確認(rèn)申請(qǐng)。經(jīng)審查屬實(shí)的，由交易機(jī)構(gòu)向購(gòu)房人出具《購(gòu)房合同備案證明》，證明書中列明所購(gòu)房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購(gòu)房款總額和應(yīng)補(bǔ)款額等情況。
  實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同約定面積有差異的，屬購(gòu)房人應(yīng)補(bǔ)交購(gòu)房款的，按購(gòu)房合同約定的條款補(bǔ)足房款。
  經(jīng)審查需補(bǔ)款的，由購(gòu)房人將應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)繳納至廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)設(shè)立的過(guò)渡收款專戶，并由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局開(kāi)具收款票據(jù)。
  （二）購(gòu)房人繳交全額房款，憑《購(gòu)房合同確認(rèn)申請(qǐng)書》、《購(gòu)房合同備案證明》、購(gòu)房合同及支付房款的相關(guān)票據(jù)向地稅部門辦理營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)的完稅手續(xù)，按購(gòu)房當(dāng)年的契稅稅率向財(cái)政部門繳交契稅后，持相關(guān)辦證材料申辦土地房屋權(quán)證。
  若原建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位此后接受工商部門處理重新取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或重新注冊(cè)登記，接受地稅部門處理轉(zhuǎn)為正常戶，并按規(guī)定接受處理和補(bǔ)繳銷售商品房營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)后，購(gòu)房人可持原繳交營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)票據(jù)到地稅部門辦理退稅費(fèi)。
  三、若原建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位此后接受工商部門處理重新取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或重新注冊(cè)登記，可向市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局申請(qǐng)退回代收的其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目下的房款。若原建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位存在欠繳地價(jià)等違規(guī)問(wèn)題而尚未接受處理的，市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局代收的其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目下的房款得先抵扣其應(yīng)繳地價(jià)或處罰款項(xiàng)后再予退回多余部分。
  四、經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)設(shè)立的過(guò)渡收款專戶實(shí)行單獨(dú)核算，歸集原建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目補(bǔ)交的房款；若原建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位已確定無(wú)法重新取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或重新注冊(cè)登記時(shí)，其建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)交的房款將上繳市財(cái)政。
  附件：（略）
  1、《購(gòu)房合同備案證明》；
  2、《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商下落不明確認(rèn)書》；
  3、《購(gòu)房合同確認(rèn)申請(qǐng)書》。
  廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局
  廈門市地方稅務(wù)局
  廈門市財(cái)政局
  二○○五年九月二十七日