國家稅務總局桂林市稅務局 國家稅務總局桂林市稅務局公告2018年第5號 國家稅務總局桂林市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告

國家稅務總局桂林市稅務局
國家稅務總局桂林市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告
國家稅務總局桂林市稅務局公告2018年第5號

  國家稅務總局桂林市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告
  國家稅務總局桂林市稅務局公告2018年第5號
  全文有效
  2018年7月5日
  根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條和《國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局公告2018年第3號）的相關規(guī)定，現對我市土地增值稅預征率作出調整，公告如下：
  一、對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預征土地增值稅。
  二、對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按1%的預征率預征土地增值稅。
  三、對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按2%的預征率預征土地增值稅。
  四、對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產，按3%的預征率預征土地增值稅。
  本公告自2018年7月5日起執(zhí)行，《桂林市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2015年第2號）、《桂林市地方稅務局關于調整部分房產土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2016年第1號）同時廢止。
  附件：《國家稅務總局桂林市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的政策解讀
  一、修訂背景及目的
  按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，將《桂林市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2015年第2號）、《桂林市地方稅務局關于調整部分房產土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2016年第1號）關于預征率需保留條款進行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。
  二、修訂的主要內容
  （一）為促進保障性住房的有效供給，《桂林市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2015年第2號）第一條，暫不預征土地增值稅的范圍調整為與《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）一致，即由廉租住房、經濟適用房調整為保障性住房。
  （二）刪除《桂林市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2015年第2號）第五條“對強制拍賣轉讓土地使用權的，按5%的預征率預征土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅。強制拍賣轉讓土地使用權不屬于上述情況，應及時計算繳納，無需預征。
  （三）刪除《桂林市地方稅務局關于調整部分房產土地增值稅預征率的公告》（桂林市地方稅務局公告2016年第1號）第二條“進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產企業(yè)土地增值稅預征率按照《自治區(qū)地方稅務局關于調整部分房地產企業(yè)土地增值稅預征率的公告》（自治區(qū)地方稅務局公告2016年第3號）的相關規(guī)定執(zhí)行”。桂林市已經取消棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺，現已無進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產企業(yè)，故刪除此項規(guī)定。
  三、施行時間
  本公告自2018年7月5日起執(zhí)行。