國家稅務總局百色市稅務局 國家稅務總局百色市稅務局公告 2019年第1號 國家稅務總局百色市稅務局關于發(fā)布個人轉讓和租賃房產(chǎn)有關稅收政策問題（2019年2月27日修訂）的公告

國家稅務總局百色市稅務局
國家稅務總局百色市稅務局關于發(fā)布個人轉讓和租賃房產(chǎn)有關稅收政策問題（2019年2月27日修訂）的公告
國家稅務總局百色市稅務局公告 2019年第1號

  國家稅務總局百色市稅務局關于發(fā)布個人轉讓和租賃房產(chǎn)有關稅收政策問題（2019年2月27日修訂）的公告
  國家稅務總局百色市稅務局公告 2019年第1號
  全文有效
  2019.3.1
  為進一步貫徹落實黨中央、國務院和自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府減稅降費決策部署，根據(jù)《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）、《廣西壯族自治區(qū)財政廳 國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局關于對我區(qū)小微企業(yè)實施稅費優(yōu)惠的通知》（桂財稅〔2019〕7號）文件要求，現(xiàn)將修訂后的《國家稅務總局百色市稅務局關于個人轉讓和租賃房產(chǎn)有關稅收政策問題的公告》（2019年2月27日修訂）予以公布，自2019年1月1日起施行。
  一、關于個人轉讓房產(chǎn)的稅收政策問題
  （一）對個人轉讓應稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準確的房屋轉讓收入、房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應依法分別計算征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關的稅收優(yōu)惠。
  （二）對個人轉讓應稅房產(chǎn)，無法提供完整、準確的房屋轉讓收入、房屋原值憑證和成本費用核算資料的，依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定對增值稅、城市維護建設稅，教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅等稅種實行核定征收。
  1.個人轉讓住房的，核定征收率為6.6％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率6.5％），其中：增值稅5％，城市維護建設稅0.35％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.25％），教育費附加0.15％，地方教育附加0.1％，個人所得稅1%。
  個人轉讓自建自用或者購買滿2年住房的，免征增值稅。
  2.個人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率12.55％），其中：增值稅5％，城市維護建設稅0.35％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.25％），教育費附加0.15％，地方教育附加0.1％，土地增值稅5％，印花稅0.5‰，個人所得稅2％。
  二、關于個人租賃應稅房產(chǎn)的稅收政策問題
  （一）對個人租賃應稅房產(chǎn)，能夠提供有關憑證資料，可以準確核算收入、成本和費用的，應依法分別計算征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關的稅收優(yōu)惠。
  （二）對個人租賃應稅房產(chǎn)，未能提供有關憑證資料，無法準確核算收入、成本和費用的，依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定對增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅等稅種實行核定征收：
  1.個人租賃住房，分攤后取得的月租金收入在3萬元（含本數(shù)）以下的，核定征收率為5％。其中：房產(chǎn)稅4%，個人所得稅1%。
  2.個人租賃住房，分攤后取得的月租金收入在3-10萬元（含本數(shù)）以下的，核定征收率為5.2％。其中：房產(chǎn)稅4%，個人所得稅1.2%。
  3.個人租賃住房，分攤后取得的月租金收入在10萬元以上的，核定征收率為6.88％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率為6.85％）．其中：增值稅1.5％，城市維護建設稅0．105％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.075％）教育費附加0.045％，地方教育附加0.03％，房產(chǎn)稅4％，個人所得稅1.2％。
  4．個人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，分攤后取得的月租金收入在3萬元（含本數(shù)）以下的，核定征收率為5.6％。其中：房產(chǎn)稅4％，印花稅0.1％，個人所得稅1.5％。
  5．個人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，分攤后取得的月租金收入在3-10萬元（含本數(shù)）以下的，核定征收率為6.1％。其中：房產(chǎn)稅4％，印花稅0.1％，個人所得稅2％。
  6.個人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，分攤后取得的月租金收入在10萬元以上的，核定征收率為11.7％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率為11.6％）．其中：增值稅5％，城市維護建設稅0.35％（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.25％），教育費附加0.15％，地方教育附加0.1％，房產(chǎn)稅4％，印花稅0.1％，個人所得稅2％。
  個人租賃應稅房產(chǎn)應繳的城鎮(zhèn)土地使用稅按應稅房產(chǎn)實際占用土地面積依適用稅額計征。
  三、個人轉讓和租賃房產(chǎn)應納稅款實行核定征收的，從2019年1月1日至2021年12月31日，對其應繳納的城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加減按50%征收。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，符合條件的，各稅種依法可享受相關稅收優(yōu)惠政策。
  四、本公告自2019年1月1日起施行，《國家稅務總局百色市稅務局關于個人轉讓和租賃房產(chǎn)有關稅收政策問題的公告》（國家稅務總局百色市稅務局公告2018年第6號）同時廢止。
  特此公告
  附件：政策解讀