江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局 蘇財稅[2001]62號 江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知

江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局
江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知
蘇財稅[2001]62號

江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知
  蘇財稅[2001]62號
  全文有效
2001年
  為繼續(xù)加快消化積壓空置商品房，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，積極防范金融風險，財政部、國家稅務總局印發(fā)了《關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知》(財稅[2001]44號)?，F(xiàn)結合我省實際，提出如下貫徹意見，請遵照執(zhí)行。
  
  
  一、對財政部、國家稅務總局《關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字［1999］210號)中規(guī)定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征營業(yè)稅、契稅的優(yōu)惠政策，延期執(zhí)行兩年，即延長至2002年12月31日止。對納稅人銷售1998年6月30日以前建成的空置的別墅、渡假村，應自2001年1月1日起恢復征收營業(yè)稅；對納稅人購買1998年6月30日以前建成的空置的別墅、渡假村，應自2001年1月1日起恢復征收契稅。別墅、渡假村與其他商品住房的界限，由各省轄市財稅部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況具體確定。
  二、對在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓(不包括別墅、渡假村)，在2001年1月1日至2002年12月31日期間銷售的，銷售房屋者免征營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權承受者免征契稅。
  三、對買賣空置別墅、渡假村恢復征收營業(yè)稅和契稅以及對買賣空置商業(yè)用房、寫字樓免征營業(yè)稅和契稅的政策，自2001年1月1日起執(zhí)行。凡在2001年1月1日(含1月1日)以后簽訂空置商品房買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證的，按本文件政策執(zhí)行。當納稅人既有房屋買賣合同，又有其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證時，以簽訂時間較早的為準。其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)(含發(fā)票、首次預付購房款收據(jù))、確認書等。
  四、有關空置商品房減免稅的審批，仍按省財政廳《轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(蘇財稅［1999］32號)的規(guī)定執(zhí)行。
  (一)納稅人銷售空置商品房，應持以下資料，向主管稅務機關上報營業(yè)稅減免申請：
  1．工商登記證復印件；
  2．稅務登記證復印件；
  3．計劃部門對建設立項的批準文件復印件；
  4．空置商品房項目建設規(guī)劃圖表復印件；
  5．建設部門發(fā)放的《工程質量等級證書》復印件；
  6．與購買方簽訂的房屋買賣合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證復印件；
  7．稅務部門要求提供的其他資料。
  (二)單位和個人申請免征空置商品房契稅的，應持以下資料到當?shù)仄醵愓魇諜C關辦理免稅手續(xù)：
  1．單位和個人的免稅申請；
  2．居民身份證原件；
  3．空置商品房買賣合同正本；
  4．首次預付房款收據(jù)或發(fā)票；
  5．建設部門發(fā)放的《工程質量等級證書》復印件；
  6．契稅征收機關要求提供的其他資料。
  對于符合上述空置商品房免稅條件的契稅納稅人，如已繳納稅款，也應持以上資料和契稅完稅證到征收機關辦理減免和退稅手續(xù)。
  五、對納稅人銷售1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房(不含別墅、渡假村等高消費性的空置商品房)，免予征收各種行政事業(yè)性收費。
  六、以上“1998年6月30日以前建成”的空置商品房，均指當?shù)刭|量監(jiān)督部門核發(fā)的工程質量等級(合格及合格以上)證書所署發(fā)證日期在1998年6月30日(含6月30日)以前，且尚未售出的房屋。
  二○○一年六月二十一日