國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號 國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告
國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號

  國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告
  國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號
  全文有效
  2018-8-28
  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額?，F(xiàn)就全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：
  一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：
  (一)開發(fā)項目位于杭州市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。
  (二)開發(fā)項目位于杭州以外的其他設(shè)區(qū)市城區(qū)和郊區(qū)，計稅毛利率原則上為15%，各地可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況適當降低并報省局備案，但不得低于10%。
  (三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況適當降低并報省局備案，但不得低于5%。
  屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。
  (四)屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。
  二、對于本公告發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報的，不再對其所適用的計稅毛利率進行調(diào)整。
  三、本公告自發(fā)布之日起實施。
  特此公告。
  關(guān)于《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀
  來源：國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局
  發(fā)布日期：2018-08-28 18:14
  近日，國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：
  一、公告出臺背景
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。因機構(gòu)改革，國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局需要按規(guī)定重新明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，特制定本公告。
  二、公告主要內(nèi)容
  本《公告》確定了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率，具體標準：
  （一）開發(fā)項目位于杭州城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。
  （二）開發(fā)項目位于杭州以外的其他地級市城區(qū)和郊區(qū)，計稅毛利率原則上為15%，各地可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況適當降低并報省局備案，但不得低于10%。
  （三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況適當降低并報省局備案，但不得低于5%。
  屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。
  （四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。
  《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報的，不再對其所適用的計稅毛利率進行調(diào)整。
  三、公告施行時間
  為便于納稅人和各級稅務(wù)機關(guān)執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。