投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式與成本計(jì)量模式相比有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎？

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式與成本計(jì)量模式相比有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎？

采用成本模式計(jì)量，對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響比較穩(wěn)定,不受公允價(jià)值變動(dòng)的影響，不容易調(diào)增或調(diào)減資產(chǎn)價(jià)值，降低了企業(yè)操縱利潤(rùn)的可能。而且會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法的處理基本一致。對(duì)已出租的建筑物或工地使用權(quán)可以計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，現(xiàn)行稅法規(guī)定當(dāng)期計(jì)提的折舊費(fèi)用和攤銷(xiāo)費(fèi)用可在稅前余額或部分抵扣，計(jì)算比較簡(jiǎn)單。不過(guò)，能及時(shí)客觀(guān)反映投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)真實(shí)價(jià)值。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量，能使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值更加及時(shí)，客觀(guān)地反映市場(chǎng)的公允價(jià)值，風(fēng)險(xiǎn)較大，當(dāng)然收益也大。房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)，可以增加當(dāng)期利潤(rùn)，蕭條時(shí)，利潤(rùn)會(huì)大幅下降。同時(shí)，因?yàn)闀?huì)計(jì)與稅法處理存在差異。會(huì)計(jì)處理上，在年末按投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入損益，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；稅法處理上，這部分損益是不列入計(jì)稅的，更有利于側(cè)重利潤(rùn)型公司。

公允價(jià)值體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值，成本模式體現(xiàn)賬面余額，成本為購(gòu)入價(jià)，折舊是自然損耗，減值準(zhǔn)備是成本模式與市場(chǎng)價(jià)值的一個(gè)轉(zhuǎn)換點(diǎn)，但只能體現(xiàn)賬面余額比市場(chǎng)價(jià)格高，如果市場(chǎng)價(jià)格高了，在成本模式下就不能體現(xiàn)與市價(jià)接軌了，而公允價(jià)值計(jì)量模式是以市價(jià)作為出發(fā)點(diǎn)的。