大連市地方稅務局 大地稅一[1996]第44號 大連市地方稅務局關于土地增值稅征收有關具體問題的通知

大連市地方稅務局
大連市地方稅務局關于土地增值稅征收有關具體問題的通知
大地稅一[1996]第44號

大連市地方稅務局關于土地增值稅征收有關具體問題的通知
  大地稅一[1996]第44號
  全文有效
  1996年6月12日
  市地稅局各直屬分局，各區(qū)市縣地稅局：
  土地增值稅開征以來，在我市取得了比較好的效果，但近一時期，部分基層稅務征收機關先后反映土地增值稅征收中的一些具體問題。對此，市局根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則的規(guī)定，對有關問題明確如下：
  一、關于對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)土地增值稅征收問題
  經(jīng)研究決定，對在我市的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)其土地增值稅自一九九六年一月一日起征收?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》等國家有關政策法規(guī)及大連市人民政府頒發(fā)的《大連市土地增值稅征收管理暫行辦法》等有關地方性政策法規(guī)同樣適用于三資企業(yè)。
  二、關于房地產(chǎn)交易手續(xù)費的扣除問題
  對納稅人轉讓存量房地產(chǎn)其交納的交易手續(xù)費，在計征土地增值稅時允許在規(guī)定的標準內按實際負擔數(shù)額扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納的交易手續(xù)費，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度規(guī)定，應計入房地產(chǎn)開發(fā)費用，不再單獨扣除。
  三、關于出售商品房使用權收入時的征稅問題
  對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出售商品房使用權的方式取得的商品房銷售收入，可視為房地產(chǎn)轉讓收入，按有關規(guī)定計征土地增值稅。
  四、關于代收費用是否做為計算增值率的依據(jù)問題
  在計算土地增值稅的增值率時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代政府和有關單位收取的費用，不做為增值率的計算依據(jù)。