國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局 國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局公告2018年第2號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告
國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局公告2018年第2號(hào)

國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告
  國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局公告2018年第2號(hào)
  全文有效
  2018年7月5日
  為規(guī)范三明市區(qū)存量房交易（即二手房交易）稅收征管，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）文件精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)（明政辦〔2013〕101號(hào)），決定在三明市區(qū)內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，即對(duì)三明市區(qū)內(nèi)存量房交易實(shí)行應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)確定計(jì)稅價(jià)格征收各稅費(fèi)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
   一、 適用范圍
   本《公告》適用于三明市區(qū)交易的存量房。交易包括銷售、贈(zèng)予、繼承、投資、交換、更名等形式；存量房包括單元住宅（成套住宅）、儲(chǔ)存間、自建獨(dú)立住宅（自建房）、商業(yè)用房（商鋪）、寫(xiě)字（辦公）樓、別墅、車庫(kù)、車位八類房產(chǎn)性質(zhì)。其它類型房產(chǎn)暫不列入系統(tǒng)評(píng)估。
   二、存量房交易的稅收管理模式
   由稅務(wù)局駐市行政服務(wù)中心統(tǒng)一收件、受理。交易房產(chǎn)不屬于免稅的，由受理窗口辦理涉稅事項(xiàng)并出具《房產(chǎn)／土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》；交易房產(chǎn)涉及免稅的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)審批流程及稅收政策規(guī)定審批后，由受理窗口通知房產(chǎn)交易人到辦稅服務(wù)受理窗口辦理涉稅事項(xiàng)并出具房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明。
   三、計(jì)稅依據(jù)的確定
   （一）按合同交易價(jià)確定。交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報(bào)的合同交易價(jià)大于等于評(píng)估計(jì)稅價(jià)值的，或納稅人申報(bào)的合同交易價(jià)低于評(píng)估計(jì)稅價(jià)值且有正當(dāng)理由的，以合同交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。
   （二）按評(píng)估計(jì)稅價(jià)值確定。納稅人申報(bào)的合同交易價(jià)低于評(píng)估計(jì)稅價(jià)值，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由的，以評(píng)估計(jì)稅價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。
   本公告自2018年7月5日起施行?！度魇械胤蕉悇?wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告》（三明市地方稅務(wù)局公告〔2013〕1號(hào)）、《三明市地方稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充公告》（三明市地方稅務(wù)局公告〔2013〕2號(hào)）同時(shí)廢止。
   特此公告。
  關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀
  國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局
  2018年7月5日
   一、本公告的制定目的
   為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)稅地稅征管體制改革的有關(guān)要求，按照國(guó)家稅務(wù)總局的統(tǒng)一部署，對(duì)三明市地方稅務(wù)局制定的現(xiàn)行有效的規(guī)范性文件進(jìn)行清理，并在新機(jī)構(gòu)掛牌當(dāng)日重新發(fā)布。
   二、本公告的主要內(nèi)容
   延續(xù)并歸集《三明市地方稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告》和《三明市地方稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充公告》相關(guān)規(guī)定。
   三、本公告的執(zhí)行時(shí)間
   本公告自2018年7月5日起施行?！度魇械胤蕉悇?wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的公告》（三明市地方稅務(wù)局公告〔2013〕1號(hào)）和《三明市地方稅務(wù)局關(guān)于在三明市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充公告》（三明市地方稅務(wù)局公告〔2013〕2號(hào)）同時(shí)廢止。