關(guān)于印發(fā)《大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法》的通知

各辦事處、機(jī)關(guān)各部門：
為緩解住房公積金流動(dòng)性緊張問題，更好地滿足繳存職工購房貸款需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展，中心將適時(shí)實(shí)施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將《大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

                                                   大連市住房公積金管理中心

                                                     2018年1月30日

大連市住房公積金管理中心貼息貸款管理暫行辦法

第一章  總則

第一條  為緩解住房公積金流動(dòng)性緊張問題，更好地滿足繳存職工購房貸款需求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合大連實(shí)際，制定本辦法。
第二條  本辦法所稱貼息貸款，是指大連市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）將受理的個(gè)人住房公積金貸款申請，委托商業(yè)銀行（以下簡稱“委托銀行”）以自有信貸資金向申請人發(fā)放貸款，貸款職工只需按中國人民銀行公布的同期同檔次個(gè)人住房公積金貸款利率向銀行還款，商業(yè)性個(gè)人住房貸款與個(gè)人住房公積金貸款之間的利息差額，由公積金中心承擔(dān)并向委托銀行貼息。
第三條  貼息貸款規(guī)模實(shí)行計(jì)劃管理。每年初，公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況提出當(dāng)年貼息貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過后執(zhí)行。公積金中心根據(jù)業(yè)務(wù)需要安排貼息貸款發(fā)放進(jìn)度。
第四條  公積金中心與委托銀行簽訂貼息貸款合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范相關(guān)事宜。
第五條  公積金中心與委托銀行共同負(fù)責(zé)貼息貸款放款、還款及貸后變更審批等工作。委托銀行負(fù)責(zé)貸款催收，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
第六條  公積金中心與委托銀行設(shè)立相同的貸款核算規(guī)則，貼息貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以公積金中心為主。
公積金中心對貼息貸款發(fā)放、回收及結(jié)清情況進(jìn)行表外明細(xì)核算，貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。
第七條  貼息貸款支持的購房范圍為住房公積金繳存職工在本市購買的商品房。
第八條  貼息貸款的審核條件、額度、借款期限、還款方式、償還模式等執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則、商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理等有關(guān)規(guī)定。
貼息貸款額度計(jì)入借款人的累計(jì)住房公積金貸款額度。
第九條  貼息貸款應(yīng)同時(shí)符合《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則、商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理的相關(guān)規(guī)定。
第十條  符合條件職工可自愿選擇輪候辦理住房公積金貸款或申請貼息貸款。


第二章  貼息貸款利率

第十一條  借款人承擔(dān)的貼息貸款利息按中國人民銀行公布的同期同檔次個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算。
第十二條  辦理貼息貸款后，如遇中國人民銀行調(diào)整法定利率，借款期限在一年（含）以內(nèi)的，執(zhí)行調(diào)整前利率；借款期限在一年以上的，當(dāng)年執(zhí)行調(diào)整前利率，次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行調(diào)整后利率，跨年計(jì)息期分別按調(diào)整前、調(diào)整后利率及貸款實(shí)際占用天數(shù)分段計(jì)算利息。


第三章  貼息貸款流程

第十三條  受理及審批
1.申請：借款人提供《貸款申請表》、征信報(bào)告、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票及其他所需材料，到公積金中心下屬辦事處申請貸款。
2.公積金中心審批：公積金中心審查無誤后，確定貼息貸款額度和期限，并將貸款審批信息錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，采集相關(guān)材料影像。
3.委托銀行審批：公積金中心審批通過后，由委托銀行按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批。借款人按委托銀行要求補(bǔ)充并留存相關(guān)材料。
4.繳費(fèi)：借款人、抵押人到委托銀行窗口繳納合同印花稅、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
5.簽訂合同：公積金中心組織借款人、抵押人、委托銀行簽訂貼息貸款合同。
6.抵押登記：借款人、抵押人、委托銀行持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記手續(xù)，并及時(shí)將抵押信息反饋公積金中心。
7.放款：公積金中心按照貼息貸款合同約定日期，對已辦結(jié)抵押預(yù)告登記手續(xù)的貸款進(jìn)行發(fā)放登記，委托銀行按約定以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至公積金中心、委托銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定的銀行賬戶。
8.材料歸檔：除貼息貸款合同外，其他貸款材料由委托銀行于貼息貸款合同簽訂當(dāng)日留存并歸檔，貸款發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)，委托銀行將貼息貸款合同及借據(jù)等材料轉(zhuǎn)交公積金中心辦事處歸檔，轉(zhuǎn)借款人留存的材料由委托銀行和借款人在貸款合同中約定解決方式。


第四章  貸款償還

第十四條  借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按月將應(yīng)償還貸款本息存入委托銀行指定的還款賬戶。逾期還款的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利。
第十五條  借款人可使用本人及配偶的住房公積金和住房貨幣補(bǔ)貼資金按月償還貼息貸款，并委托公積金中心將資金劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定的還款賬戶。


第五章   貼息金額計(jì)算與支付

第十六條  貼息利率為商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與個(gè)人住房公積金貸款利率之差額。
貼息金額為按商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。
第十七條  貼息貸款采用“積數(shù)累計(jì)法”計(jì)算貼息金額，即根據(jù)貼息貸款分戶賬余額按日累計(jì)積數(shù)，按月統(tǒng)計(jì)貼息金額。貼息金額計(jì)算公式如下：
貼息金額=∑單戶貼息金額
單戶貼息金額=貼息日利率×當(dāng)月單戶貸款余額累計(jì)積數(shù)
其中：貼息日利率=貼息年利率/360
第十八條  公積金中心與委托銀行核對確認(rèn)貼息金額后，將貼息金額劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定賬戶。
第十九條  借款人連續(xù)6期以上欠款的，公積金中心將暫停貼息，待借款人連續(xù)欠款期數(shù)低于6期（含6期）后當(dāng)月恢復(fù)貼息，逾期期間公積金中心未支付的貼息金額（不含罰息及復(fù)利，下同）一次性劃轉(zhuǎn)。
涉及訴訟的貼息貸款，公積金中心于判決書生效后停止貼息。判決書生效前，仍按第十八條及本條第一款規(guī)定執(zhí)行。


第六章   貸后管理

第二十條  借款人、抵押人申請辦理變更借款人、抵押人及抵押物的，由委托銀行先行受理，并按商業(yè)性個(gè)人住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。借款人、抵押人應(yīng)按委托銀行要求提供相關(guān)材料。經(jīng)委托銀行審核同意后，轉(zhuǎn)公積金中心按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。
第二十一條  借款人申請?zhí)崆斑€款、變更還款期限、變更還款方式等貸后變更業(yè)務(wù)的，由委托銀行先行受理，并按商業(yè)性個(gè)人住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。借款人應(yīng)按委托銀行要求提供相關(guān)材料。經(jīng)委托銀行審核同意后，轉(zhuǎn)公積金中心按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，簽訂書面變更協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。


第七章   貸款回購

第二十二條  公積金中心可根據(jù)資金流動(dòng)性狀況及相關(guān)管理規(guī)定提出貼息貸款回購計(jì)劃，與委托銀行協(xié)商一致后，簽訂回購協(xié)議及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
第二十三條  公積金中心與委托銀行共同進(jìn)行回購貼息貸款審查、核對、數(shù)據(jù)移植、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)工作。
第二十四條  公積金中心與委托銀行簽訂貼息貸款回購協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，委托銀行完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)后，公積金中心將回購資金劃轉(zhuǎn)至委托銀行指定賬戶用于償還貼息貸款余額。
第二十五條  貼息貸款發(fā)生以下情況之一的，公積金中心將不再回購：
1.貼息貸款已訴訟、已判決或已執(zhí)行；
2.抵押權(quán)無法一并轉(zhuǎn)讓；
3.抵押房屋被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、處置或被限制權(quán)利；
4. 公積金中心與委托銀行協(xié)商確定的不再回購的其他情形。


第八章   附則

第二十六條  本辦法未盡事宜，按照《大連市住房公積金貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條  本辦法自2018年3月10日起施行。