北京市規(guī)劃和自然資源委員會 國家稅務總局北京市稅務局 京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 國家稅務總局北京市稅務局關于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知

北京市規(guī)劃和自然資源委員會 國家稅務總局北京市稅務局 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 國家稅務總局北京市稅務局關于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知
京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號

北京市規(guī)劃和自然資源委員會 國家稅務總局北京市稅務局關于企業(yè)間存量非住宅房屋交易登記全程網(wǎng)辦的通知
  京規(guī)自發(fā)〔2020〕59號
  全文有效
  2020.3.2
  市規(guī)劃自然資源委各分局、市登記中心，各區(qū)(地區(qū))稅務局：
  為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，方便企業(yè)辦事，北京市規(guī)劃和自然資源委員會會同國家稅務總局北京市稅務局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”應用場景中的“企業(yè)間存量非住宅不動產(chǎn)交易登記”場景進行優(yōu)化，取消現(xiàn)場核驗環(huán)節(jié)，企業(yè)雙方無需到現(xiàn)場，從“最多跑一次”升級為“一次不用跑”，實現(xiàn)全程網(wǎng)辦?，F(xiàn)將有關事項通知如下：
  一、辦理流程
  (一)賣方企業(yè)首先通過電子營業(yè)執(zhí)照登錄，輸入產(chǎn)權證號選定交易房產(chǎn)，系統(tǒng)自動校驗賣方身份信息與數(shù)據(jù)庫權利人身份信息的一致性，校驗通過的，賣方填寫包括買方企業(yè)名稱和證件號碼等申請信息，上傳承諾書(附件1)等申請材料，校驗不通過的，還需上傳營業(yè)執(zhí)照變更證明；買方企業(yè)通過電子營業(yè)執(zhí)照登錄，完善該筆業(yè)務內(nèi)容；交易雙方在線核對不動產(chǎn)登記申請書內(nèi)容，由賣方提交完成填報。
  上傳材料應為pdf格式，要求內(nèi)容完整、頁面整齊、圖像清晰，分辨率不低于300dpi。頁面中有紅頭或印章的紙質(zhì)材料，應采用彩色模式進行掃描。
  若交易任一方為京外注冊企業(yè)，應先在不動產(chǎn)所在區(qū)稅務部門完成跨區(qū)稅源登記。
  (二)系統(tǒng)將提交的申請信息同時推送給登記、稅務并行開展工作。
  稅務部門網(wǎng)上預審，核算應繳稅額，預審通過將核稅結果返回網(wǎng)上服務平臺后，系統(tǒng)發(fā)送繳稅短信給申請人，申請人及時完成網(wǎng)上繳稅，三個工作日內(nèi)未完成網(wǎng)上繳稅的，系統(tǒng)將予以退件，并發(fā)送短信告知。預審不通過的，系統(tǒng)發(fā)送短信告知申請人修改業(yè)務重新提交。
  登記部門網(wǎng)上預審，登記人員通過業(yè)務數(shù)據(jù)共享獲取買賣雙方代理人身份證信息，按照不動產(chǎn)登記相關規(guī)定進行預審。對于賣方企業(yè)登錄使用的證件號碼與取得不動產(chǎn)權利時不一致且系統(tǒng)校驗不通過的，由登記人員審核，審核無誤在登記系統(tǒng)中進行消費者變更。預審不通過的，系統(tǒng)發(fā)送短信告知申請人修改業(yè)務重新提交。
  (三)登記和稅務預審都通過的，登記人員在登簿環(huán)節(jié)選擇預審完成且繳稅完成的業(yè)務導入登記系統(tǒng)，從區(qū)塊鏈上拉取申請人繳稅信息，按照不動產(chǎn)登記相關規(guī)定審核，通過后記載于登記簿，系統(tǒng)發(fā)送登記費繳納短信給申請人，同時，登記人員按照公示、公告模板(附件2)在市規(guī)劃自然資源委門戶網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄"企業(yè)間存量非住宅不動產(chǎn)交易登記公示、公告"欄目公示登記內(nèi)容，并公告原不動產(chǎn)權屬證書作廢。
  (四)申請人網(wǎng)上繳納不動產(chǎn)登記費后，可在手機端領取不動產(chǎn)登記電子證照及北京市非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(電子)，紙質(zhì)產(chǎn)權證書通過郵政EMS到付送達。
  (五)業(yè)務辦結后，登記部門將相關電子材料進行歸檔。
  (六)辦理過程中的申請信息、繳稅信息、登記結果上鏈存證。
  二、辦理時限
  申請人于工作日當日16:00前完成填報并提交審核的，稅務部門與登記部門當日完成審核；申請人于當日完成網(wǎng)上繳稅且稅務部門于當日17：00前推送繳稅結果的，登記部門當日記載于登記簿；申請人于當日完成登記費網(wǎng)上繳納的，可于當日取得不動產(chǎn)登記電子證照及北京市非稅收入統(tǒng)一票據(jù)(電子)。
  申請人未于工作日當日16:00前完成填報并提交審核的，或繳稅結果未于當日17：00前推送登記系統(tǒng)的，辦理時限順延至下一工作日。
  三、上傳材料清單
  (一)房屋買賣合同。
  (二)買賣雙方承諾書。
  (三)買賣雙方授權委托書。
  (四)原權屬證書。
  (五)賣方原購房契稅完稅憑證。
  (六)賣方土地增值稅扣除項目憑證(可選)。
  1.原購房發(fā)票(若賣方申請以發(fā)票金額作為土地增值稅扣除項目金額，需上傳)。
  2.取得土地使用權所支付金額的票據(jù)、房地產(chǎn)評估機構按照重置成本法評定的房屋及建筑物價格評估報告(含信息審核表)、本次評估費用發(fā)票(若賣方申請?zhí)峁┰u估報告作為土地增值稅扣除項目，需上傳)。
  (七)營業(yè)執(zhí)照變更證明(若賣方登錄證件號碼與取得不動產(chǎn)權利時不一致且系統(tǒng)校驗未通過的，需上傳)。
  (八)若為研發(fā)、工業(yè)項目，或規(guī)劃用途為酒店、旅游、文化、娛樂等產(chǎn)業(yè)項目及規(guī)劃用途為商業(yè)配套和其他商業(yè)服務等屬于居住配套商業(yè)服務設施的房屋，還需提交不動產(chǎn)所在區(qū)相關主管部門或園區(qū)管理部門出具的同意買受人購買或同意居住配套商業(yè)服務設施銷售的批準文件。
  特此通知。
  北京市規(guī)劃和自然資源委員會
  國家稅務總局北京市稅務局
  2020年3月2日
  (聯(lián)系人：確權登記處 郭開顏；聯(lián)系電話：55594505)
  附件1：承諾書
  附件2：企業(yè)間存量非住宅不動產(chǎn)交易登記公示、公告模板
附件:

• 附件1：承諾書.doc
  
• 附件2：企業(yè)間存量非住宅不動產(chǎn)交易登記公示、公告模板.docx