在計算土地增值稅的時候，普通住宅和非普通住宅如何判別？

在計算土地增值稅的時候，普通住宅和非普通住宅如何判別？

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十一條規(guī)定：“條例第八條（一）項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”

根據(jù)《浙江省人民政府辦公廳關于確定普通住房標準問題的通知》（浙政辦發(fā)明電[2005]90號）：“一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)，下同）普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

二、全省其他市、縣（市、區(qū)）普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。其中單套建筑面積和實際成交價格可在不超過上述標準20%的比例內上浮。具體上浮比例由各市和縣（市）人民政府確定，并于2005年5月31日前公布，同時報省建設廳、財政廳、稅務局備案。”