安徽省地方稅務局 安徽省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府《關于開征土地增值稅幾個有關問題的批復》的通知

安徽省地方稅務局
安徽省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府《關于開征土地增值稅幾個有關問題的批復》的通知

  安徽省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府《關于開征土地增值稅幾個有關問題的批復》的通知
  安徽省地方稅務局
  全文有效
  1996.5.21
  各行署、縣(市)地方稅務局：
  現(xiàn)將安徽省人民政府《關于開征土地增值稅幾個有關問題的批復》(皖政秘[96]80號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下補充意見，請一并遵照執(zhí)行。
  1、對房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除，各地要嚴格按照省政府批復的意見辦理，即房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出，凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供銀行金融機構證明的，經(jīng)市縣(市)地稅部門審定，可據(jù)實扣除，但最高不得超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)第七條第(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的５％扣除。凡不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤的利息支出或不能提供銀行金融機構證明的房地產(chǎn)開發(fā)費用，按照《細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%扣除。
  2、普通標準住宅與其他用房的具體劃分界限，省政府已授權暫由各行署，各地級市人民政府自行規(guī)定。各地可根據(jù)建筑面積、單位面積造價、建筑安裝工程費用、裝修標準等因素綜合確定。
  附 ：
  安徽省人民政府關于開征土地增值稅幾個有關問題的批復
  1996年4月29日
  皖政秘[1996]80號省地方稅務局：
  你局《關于開征土增值稅幾個問題的請示》(皖地稅政三字[1996]036號)收悉?，F(xiàn)批復如下： 同意你局的請示意見。土地增值稅應抓緊布署全面開征。 關于房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除問題，可按你局提出的辦法執(zhí)行，即對財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金額機構證明的，允許在按商業(yè)銀行同類同期代款利率計算的金額內(nèi)，據(jù)實扣除；對其他開發(fā)費用(銷售、管理費用等)按房地產(chǎn)開發(fā)成本和取得土地使用權所支付金額之和的5%計算扣除。對財務費用中的利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融額機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用統(tǒng)按房地產(chǎn)開發(fā)成本和取得土地使用權所支付金額這和的10%計算扣除。
  關于普遍標準住宅與其他用房的具體劃分界限，暫授權由各行署、各地級市人民政府自行規(guī)定。
  關于外商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅，按國辦發(fā)[96]4號文件的規(guī)定，由地方稅務局征收。