貴港市地方稅務(wù)局 貴港市地方稅務(wù)局公告2012年第5號(hào) 貴港市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《存量房評(píng)估稅收征收管理業(yè)務(wù)操作辦法（試行）》的公告

貴港市地方稅務(wù)局
貴港市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《存量房評(píng)估稅收征收管理業(yè)務(wù)操作辦法（試行）》的公告
貴港市地方稅務(wù)局公告2012年第5號(hào)

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  貴港市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《存量房評(píng)估稅收征收管理業(yè)務(wù)操作辦法（試行）》的公告
  貴港市地方稅務(wù)局公告2012年第5號(hào)
  全文有效
  2012.8.13
  現(xiàn)將《貴港市地方稅務(wù)局存量房評(píng)估稅收征收管理業(yè)務(wù)操作辦法（試行）》予以公告，自公告之日起施行。
  特此公告。
  貴港市稅務(wù)局存量房評(píng)估稅收征收管理業(yè)務(wù)操作辦法（試行）
  第一條 為了加強(qiáng)我市應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作（以下簡(jiǎn)稱(chēng)存量房評(píng)估工作），推進(jìn)我市存量房交易稅收征管，優(yōu)化納稅服務(wù)、提高工作效能，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家稅收有關(guān)法律法規(guī)和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（財(cái)稅〔2009〕100號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合稅收工作實(shí)際情況，制定本辦法。
  第二條 貴港市稅務(wù)局征管范圍內(nèi)通過(guò)存量房評(píng)估進(jìn)行存量房交易的稅收征管適用本辦法。
  第三條 本辦法所稱(chēng)存量房交易行為是指住宅類(lèi)、商業(yè)類(lèi)、工業(yè)類(lèi)等房地產(chǎn)交易行為。所稱(chēng)存量房交易形式是指買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、投資等交易形式。
  第四條 納稅人辦理存量房交易納稅申報(bào)時(shí)，向申報(bào)受理窗口報(bào)送下列納稅申報(bào)資料：
  （一）《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件；
  （二）產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的報(bào)送房地產(chǎn)檔案館出具的查檔證明原件及復(fù)印件；
  （三）雙方當(dāng)事人有效身份證件原件及復(fù)印件；企事業(yè)單位買(mǎi)受人或出賣(mài)人的，需同時(shí)報(bào)送《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件、《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件、委托授權(quán)書(shū)原件、受托人身份證件原件及復(fù)印件，無(wú)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》的報(bào)送《組織機(jī)構(gòu)代碼證》原件及復(fù)印件。
  （四）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。
  第五條 窗口受理人員在受理納稅申報(bào)資料時(shí)，應(yīng)審查報(bào)送資料是否完整、齊全。
  窗口受理人員對(duì)報(bào)送的納稅申報(bào)資料經(jīng)初審，發(fā)現(xiàn)資料不齊全或不符合法定形式的，經(jīng)辦人應(yīng)將申報(bào)資料退還，并當(dāng)場(chǎng)一次性告知納稅人需補(bǔ)正的資料和重新辦理的時(shí)限。
  第六條 窗口受理人員將符合條件的納稅申報(bào)資料即時(shí)錄入基礎(chǔ)申報(bào)信息。
  當(dāng)申報(bào)價(jià)格低于評(píng)估系統(tǒng)中的計(jì)稅價(jià)格的，按評(píng)估系統(tǒng)中的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
  第七條 窗口受理人員按將納稅申報(bào)資料錄入征管系統(tǒng)。
  納稅人的申報(bào)價(jià)格低于評(píng)估系統(tǒng)中的計(jì)稅價(jià)格，窗口受理人員按評(píng)估系統(tǒng)中的計(jì)稅價(jià)格開(kāi)具《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，交給買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，對(duì)評(píng)估的計(jì)稅價(jià)格無(wú)異議的，由買(mǎi)賣(mài)雙方在《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》上分別簽字確認(rèn)。
  第八條 稅款征收后，受理人員應(yīng)及時(shí)對(duì)評(píng)估信息進(jìn)行銷(xiāo)號(hào)處理。
  第九條 納稅人對(duì)評(píng)估的計(jì)稅價(jià)格有爭(zhēng)議的，且有正當(dāng)理由的，依據(jù)《貴港市稅務(wù)局存量房評(píng)估計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議處理辦法（試行）》進(jìn)入爭(zhēng)議處理環(huán)節(jié)。
  第十條 本辦法由貴港市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
  第十一條 本辦法自公告之日起執(zhí)行 。
  附件

房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表
填表日期：20 年 月 日 受理流水號(hào)：							單位：人民幣 元、平方米
承受方	名 稱(chēng)：				識(shí) 別 號(hào)：
	聯(lián)系電話：				法人代表：
	承受方性質(zhì)：
轉(zhuǎn)讓方	名 稱(chēng)：				識(shí) 別 號(hào)：
	聯(lián)系電話：				法人代表：
土地 、 房屋 權(quán)屬 轉(zhuǎn)移 情況	權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：   年 月 日				合同名稱(chēng)及編號(hào)：
	土地、房屋地址：
	權(quán)屬轉(zhuǎn)移類(lèi)別： 房屋性質(zhì)：
	權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積：   平方米 ； 房屋結(jié)構(gòu)：
	申報(bào)成交總金額： 元 評(píng)估總金額： 元
	所處地段： 參考價(jià)格范圍：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條及《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第四十七條的規(guī)定，經(jīng)審核，核定此次交易的計(jì)稅金額為 元。
應(yīng)繳稅費(fèi)項(xiàng)目	承受方				轉(zhuǎn)讓方
	稅種	計(jì)稅依據(jù)	稅率	金額	稅種	計(jì)稅依據(jù)	稅率	金額
	契稅				營(yíng)業(yè)稅
	印花稅				城建稅
					教育費(fèi)附加
					地方教育費(fèi)附加
					防洪保安費(fèi)
					個(gè)人所得稅
					土地增值稅
					印花稅
	小計(jì)				小計(jì)
簽章欄	以上數(shù)據(jù)是依據(jù)你（單位）提供的資料，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算填列的，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，并簽章確認(rèn)。				以上數(shù)據(jù)是依據(jù)你（單位）提供的資料，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算填列的，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，并簽章確認(rèn)。
	承受人或委托人：				轉(zhuǎn)讓人或委托人：
	日期： 年 月 日				日期： 年 月 日
（以下部分由征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫(xiě)）
地稅機(jī)關(guān)審核	審核意見(jiàn)：
	審核人：				審核時(shí)間： 年 月 日
	審批意見(jiàn)
	審批人： 審批時(shí)間： 年 月 日				主管地稅機(jī)關(guān)（蓋章）
承受人納稅情況	應(yīng)納稅額： 元				減免稅額： 元
	實(shí)征稅額： 元				完稅憑證號(hào)：
轉(zhuǎn)讓人納稅情況	應(yīng)納稅額： 元				減免稅額： 元
	實(shí)征稅額： 元				完稅憑證號(hào)：

附件:

• 5.貴港市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《存量房評(píng)估稅收征收管理業(yè)務(wù)操作辦法（試行）》的公告.doc