投資性房地產的公允價值計量模式與成本計量模式相比有什么優(yōu)缺點嗎？

投資性房地產的公允價值計量模式與成本計量模式相比有什么優(yōu)缺點嗎？

采用成本模式計量，對企業(yè)利潤的影響比較穩(wěn)定,不受公允價值變動的影響，不容易調增或調減資產價值，降低了企業(yè)操縱利潤的可能。而且會計準則與稅法的處理基本一致。對已出租的建筑物或工地使用權可以計提折舊或攤銷，現(xiàn)行稅法規(guī)定當期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前余額或部分抵扣，計算比較簡單。不過，能及時客觀反映投資性房地產的市場真實價值。

采用公允價值模式計量，能使投資性房地產的賬面價值更加及時，客觀地反映市場的公允價值，風險較大，當然收益也大。房地產市場繁榮時，可以增加當期利潤，蕭條時，利潤會大幅下降。同時，因為會計與稅法處理存在差異。會計處理上，在年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷；稅法處理上，這部分損益是不列入計稅的，更有利于側重利潤型公司。

公允價值體現(xiàn)市場價值，成本模式體現(xiàn)賬面余額，成本為購入價，折舊是自然損耗，減值準備是成本模式與市場價值的一個轉換點，但只能體現(xiàn)賬面余額比市場價格高，如果市場價格高了，在成本模式下就不能體現(xiàn)與市價接軌了，而公允價值計量模式是以市價作為出發(fā)點的。