關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知 遼地稅函〔2006〕125號(hào)

遼寧省地方稅務(wù)局

關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知

遼地稅函〔2006〕125號(hào)

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)）修改。

各市地方稅務(wù)局：

為統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范征收管理，現(xiàn)將我省房產(chǎn)稅的有關(guān)問(wèn)題明確如下：

一、關(guān)于房屋租金收入的確認(rèn)問(wèn)題

對(duì)出租房屋取得的租金收入應(yīng)按租金全額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，并提供合法、有效憑據(jù)，證明其確已交費(fèi)的部分可給予扣除。

二、關(guān)于各類(lèi)商品交易市場(chǎng)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

對(duì)各類(lèi)商品交易市場(chǎng)出租房屋的，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；出租攤位、柜臺(tái)等的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。

四、關(guān)于居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，凡其“三證”（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的，按核定租金計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

五、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅租金標(biāo)準(zhǔn)的核定問(wèn)題

各市、縣稅務(wù)局要按照公平稅負(fù)的原則，依據(jù)城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、地價(jià)水平以及地段繁榮程度等因素，定期調(diào)整并合理確定各地段出租房屋房產(chǎn)稅核定租金標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。對(duì)于明顯低于本地段核定標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議載明租金，要實(shí)行核定征收。

六、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅的納稅期限問(wèn)題

出租房屋的納稅人，應(yīng)于出租房屋的次月起按月繳納房產(chǎn)稅。

七、關(guān)于房產(chǎn)稅稅源管理問(wèn)題

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一換發(fā)稅務(wù)登記證和全省征管信息化對(duì)稅源管理的要求，對(duì)房產(chǎn)稅各類(lèi)納稅人的納稅信息逐一審核登記。納稅人應(yīng)填寫(xiě)《房屋、土地、車(chē)船情況統(tǒng)計(jì)表》，自有房屋的納稅人應(yīng)報(bào)送房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票等房產(chǎn)原值或評(píng)估值證明復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議書(shū)復(fù)印件、符合房產(chǎn)稅免稅條件的有關(guān)資料復(fù)印件；承租房屋的納稅人報(bào)送房屋租賃協(xié)議、租賃發(fā)票復(fù)印件、出租人房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。主管務(wù)機(jī)關(guān)要將納稅人的納稅登記信息和稅源普查信息進(jìn)行檔案管理。

八、關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)配合問(wèn)題

各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要積極爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣闹С?，主?dòng)與有關(guān)部門(mén)溝通配合，加強(qiáng)協(xié)作，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的納稅信息共享制度。要及時(shí)掌握當(dāng)?shù)卣_定并對(duì)社會(huì)公布的各級(jí)別土地與住房交易平均價(jià)格信息和房產(chǎn)、土地、規(guī)劃、發(fā)改委等部門(mén)提供的房地產(chǎn)納稅信息，并將獲取的信息與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握的稅源登記信息進(jìn)行比對(duì)和分析，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

遼寧省地方稅務(wù)局

2006年6月14日

遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知

遼地稅函〔2006〕125號(hào)