蘇小稅教您來辦稅丨公租房稅收優(yōu)惠操作指南~

為繼續(xù)支持公共租賃住房建設和運營，財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布《財政部 稅務總局關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第33號），明確有關稅費優(yōu)惠政策，和小編一起了解一下具體的政策內容吧！



01
城鎮(zhèn)土地使用稅

對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
02
房產稅

對公租房免征房產稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產稅優(yōu)惠政策。
03
印花稅、契稅

對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。
對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
04
土地增值稅

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集），并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。


1、登錄江蘇省電子稅務局財產和行為稅申報界面
【首頁】—【我要辦稅】—【稅費申報及繳納】—【財產行為稅申報套餐】。



2、稅源采集，以城鎮(zhèn)土地使用稅為例
【稅源采集】—【房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集】—【土地稅源信息采集】。



按照相關要求填寫土地信息進行稅源采集。
3、稅源信息維護
稅源采集后，形成一條新的稅源信息，點擊【維護稅源明細】，在稅源維護里，減稅信息下“減免稅性質代碼和項目名稱”欄次選擇“財政部 稅務總局關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》財政部 稅務總局公告2023年第33號第一條”。



4、免稅申報
維護好相關信息后，跳轉到申報界面，點擊【稅源信息同步】同步相關稅源信息，便可進行免稅申報。


5、印花稅申報
依次點擊【稅源采集】—【新增稅源信息】。



依次填寫相關信息后在“減免稅性質代碼和項目名稱”欄次選擇“《財政部 稅務總局關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》財政部 稅務總局公告2023年第33號第二條、第三條”。


點擊保存后可進行申報。


注：房產稅可參考城鎮(zhèn)土地使用稅進行相關操作。



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  來源：國家稅務總局蘇州工業(yè)園區(qū)稅務局
審核：江蘇省稅務局財產和行為稅處、征管和科技發(fā)展處
編發(fā)：江蘇省稅務局納稅服務和宣傳中心



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