蘇小稅教您來辦稅丨公租房稅收優(yōu)惠操作指南~

為繼續(xù)支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第33號），明確有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，和小編一起了解一下具體的政策內(nèi)容吧！



01
城鎮(zhèn)土地使用稅

對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
02
房產(chǎn)稅

對公租房免征房產(chǎn)稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
03
印花稅、契稅

對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
04
土地增值稅

對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或者市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)（籌集），并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。


1、登錄江蘇省電子稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅申報(bào)界面
【首頁】—【我要辦稅】—【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】—【財(cái)產(chǎn)行為稅申報(bào)套餐】。



2、稅源采集，以城鎮(zhèn)土地使用稅為例
【稅源采集】—【房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集】—【土地稅源信息采集】。



按照相關(guān)要求填寫土地信息進(jìn)行稅源采集。
3、稅源信息維護(hù)
稅源采集后，形成一條新的稅源信息，點(diǎn)擊【維護(hù)稅源明細(xì)】，在稅源維護(hù)里，減稅信息下“減免稅性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”欄次選擇“財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第33號第一條”。



4、免稅申報(bào)
維護(hù)好相關(guān)信息后，跳轉(zhuǎn)到申報(bào)界面，點(diǎn)擊【稅源信息同步】同步相關(guān)稅源信息，便可進(jìn)行免稅申報(bào)。


5、印花稅申報(bào)
依次點(diǎn)擊【稅源采集】—【新增稅源信息】。



依次填寫相關(guān)信息后在“減免稅性質(zhì)代碼和項(xiàng)目名稱”欄次選擇“《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第33號第二條、第三條”。


點(diǎn)擊保存后可進(jìn)行申報(bào)。


注：房產(chǎn)稅可參考城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行相關(guān)操作。



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  來源：國家稅務(wù)總局蘇州工業(yè)園區(qū)稅務(wù)局
審核：江蘇省稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處、征管和科技發(fā)展處
編發(fā)：江蘇省稅務(wù)局納稅服務(wù)和宣傳中心



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