北苑房達(dá)人：北苑家園大起底

大家好，我是北苑旗艦店的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人楊亮（電話：18001051806），從鏈家網(wǎng)上周（2018年2月26日-3月4日）的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北苑商圈的成交量為200套，是朝陽(yáng)區(qū)成交量比較高的商圈之一。
在北苑商圈中，成交量最高的小區(qū)是北苑家園，今天我就以北苑家園關(guān)注度較高的望春園（周成交20套）、茉莉園（周成交12套）、清友園（周成交8套）和紫綬園（周成交8套）為例，從商圈優(yōu)勢(shì)、小區(qū)特點(diǎn)、居民結(jié)構(gòu)、置業(yè)人群等幾個(gè)方面來(lái)給大家解解惑，為什么北苑家園的整體關(guān)注度會(huì)比較高。以及想要安家北苑的購(gòu)房人，該如何根據(jù)自己的實(shí)際情況，省錢又省心的買到靠譜房。
北苑商圈為何關(guān)注度較高？
北苑商圈成交量大的主要原因有兩個(gè)，一是價(jià)格不貴，二是居住環(huán)境較好。
從價(jià)格上看，與同在朝陽(yáng)的望京和亞運(yùn)村等商圈相比，北苑商圈的整體均價(jià)要低很多，吸引了很多想要安家朝陽(yáng)的剛需購(gòu)房人。
從居住環(huán)境看，北苑位于朝陽(yáng)北面的最后一個(gè)商圈，東臨望京，南臨亞運(yùn)村，雖然這兩個(gè)商圈的商業(yè)氛圍十分濃厚，但小區(qū)的建筑年代不是太老就是太新，老小區(qū)年輕人不太喜歡，新小區(qū)的價(jià)格又比較高，北苑商圈相對(duì)就比較折中了，既離商業(yè)區(qū)不遠(yuǎn)，又能享受到較好的居住環(huán)境。
對(duì)于北苑西臨的立水橋和天通苑兩個(gè)商圈，雖然整體上的均價(jià)要低于北苑，但小區(qū)的整體建筑年代要早于北苑，經(jīng)適房較多，從區(qū)域劃分上，又屬于昌平區(qū)，交通區(qū)位受限于立水橋，出行不是很方便，整體居住環(huán)境與北苑還是有一定的差距。


北苑家園的房怎么選？
北苑家園共分九個(gè)園區(qū)，總建筑面積230多萬(wàn)平，居住人口總計(jì)10萬(wàn)多人。園區(qū)分別為望春園（奧城），蓮葩園（秀城），繡菊?qǐng)@，紫綬園，清友園，茉藜園（潤(rùn)城），繡菊?qǐng)@南區(qū) ，筑華年和城錦苑。每個(gè)區(qū)都擁有相對(duì)獨(dú)立的生活配套。
本期專題我們重點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)四個(gè)成交套數(shù)較多的園區(qū)，分別是望春園，茉藜園，清友園和紫綬園。


北苑家園望春園
特點(diǎn)：內(nèi)有私立幼兒園、花園水系、停車位充足。
大概均價(jià)：5.7萬(wàn)/平（鏈家網(wǎng)2018.3.7日在售房源數(shù)據(jù)）
北苑家園望春園位于北苑路東，與地鐵5號(hào)線立水橋南站直線距離300米左右（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）。小區(qū)分兩期建設(shè)，南區(qū)2008年建成，北區(qū)2010年建成，因?yàn)榫帏B巢較近，別名又叫公園2008。
望春園是北苑家園首個(gè)人車分流的小區(qū)，一共由17棟住宅樓組成，東北側(cè)為2棟板塔結(jié)合，西北側(cè)為3棟Y型結(jié)構(gòu)的塔樓，其中，3棟塔樓包圍著小區(qū)的中央花園水系，其余為板樓，小區(qū)樹種繁多，景色十分優(yōu)美。
從配套上看，小區(qū)內(nèi)有私立幼兒園（21世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園），地下車位充足、是北苑家園社區(qū)中最具活力的園區(qū)。

從戶型上看，塔樓中65平—75平的一居，83平—108平和95平—105平的兩居、127平-135平的三居，都是比較熱門的戶型。
如果是預(yù)算適中，注重小區(qū)環(huán)境和停車位，物業(yè)管理的購(gòu)房人，無(wú)論是剛需還是改善，都能在望春園找到適合自己的房源。


北苑家園茉藜園

特點(diǎn)：檔次較高、24小時(shí)溫泉入戶。
大概均價(jià)：5.2萬(wàn)/平（鏈家網(wǎng)2018.3.7日在售房源數(shù)據(jù)）
北苑家園茉藜園為2005年建成的小區(qū)，位于北苑家園的中心位置，共計(jì)18棟住宅樓，園林式建筑風(fēng)格，自帶中央水系花園，地?zé)岵膳?4小時(shí)溫泉入戶，小區(qū)環(huán)境非常的不錯(cuò)。
小區(qū)的北面，是9000平米的繁華商業(yè)街，出北門就是公交車站北苑家園站，距地鐵5號(hào)線立水橋南站有1站地，13號(hào)線北苑站2站地。是目前北苑家園檔次較高、配套設(shè)施比較完善的居住區(qū)，同時(shí)也是成交比較熱門的園區(qū)之一。

北苑家園茉藜園的熱門戶型比較多，以65平一居，90平—115平兩居和122平—127平的三居為主，兩居和三居都有兩個(gè)衛(wèi)生間，兩居為塔樓朝東向或西向，三居是塔樓南向或板樓南北向/東西向。
園區(qū)適合對(duì)居住品質(zhì)有要求的剛需客戶和改善型客戶。


北苑家園清友園
特點(diǎn)：大戶型為主，有公立幼兒園。
大概均價(jià)：4.9萬(wàn)/平（鏈家網(wǎng)2018.3.7日在售房源數(shù)據(jù)）
清友園是北苑第三個(gè)開發(fā)的小區(qū)，為2004年建成，以25層的高層塔樓為主，輔以12層—14層的板樓圍成院落。每個(gè)院落相對(duì)獨(dú)立，各有主題，形成小區(qū)外圍封閉，中間開敞的向心格局。小區(qū)內(nèi)有清友實(shí)驗(yàn)幼兒園，是一所全日制的公立幼兒園。

從戶型上來(lái)看，園區(qū)以100平左右的兩居和140平的三居為主，大戶型較多，兩居多為塔樓朝東/西向，三居主要為南向。適合改善型的客戶選擇。



北苑家園紫綬園

特點(diǎn)：小戶型為主，開發(fā)較早，有公立幼兒園。
大概均價(jià)：5萬(wàn)/平（鏈家網(wǎng)2018.3.7日在售房源數(shù)據(jù)）
紫綬園是北苑家園最早的一個(gè)小區(qū)，1999年建建成，分北區(qū)和南區(qū)。北區(qū)一共兩棟住宅樓，一個(gè)是總高14層的板樓，一個(gè)是總高25層的塔樓，南區(qū)有7棟住宅樓，其中3棟板樓，4棟塔樓。北區(qū)自帶惠新里幼兒園北苑分園，為公立幼兒園。
相對(duì)于上面介紹的三個(gè)園區(qū)，紫綬園的業(yè)主平均年齡要稍大一些，老人居住較多，當(dāng)時(shí)主要以經(jīng)濟(jì)適用房的名義購(gòu)買。
園區(qū)比較突出的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是，無(wú)論是任何朝向的戶型，采光都不是問(wèn)題，戶型設(shè)計(jì)上十分不錯(cuò)，建筑質(zhì)量也很好。小區(qū)門口就是北苑家園站公交站,向東一站地可達(dá)地鐵13號(hào)線北苑站，向西2站地可達(dá)地鐵5號(hào)線立水橋南站。


從戶型上看，園區(qū)以77平-79平塔樓、84平板樓的兩居戶型為主，93平-105平的三居戶型也比較熱門，整體上看，園區(qū)以小戶型為主，置業(yè)成本較低，適合剛需客戶購(gòu)買。


本期專題先介紹這些，如果您對(duì)北苑家園還有其他疑問(wèn)，可隨時(shí)撥打向我咨詢，鏈家北苑旗艦店楊亮（電話：18001051806），一定盡力為您解答。


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