史上最全的租房技巧及注意事項

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無論采取哪種方式租房，都要先了解想租房子地區(qū)的租房市場均價。在了解租房市場均價時，可以采取兩種可行的方法，分別是：
1、通過熟人、網(wǎng)絡、小區(qū)廣告來了解。這個方式可節(jié)省費用，但是耗時耗力。
2、如果時間和精力有限，也可以委托專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)租房平臺，免去任何中介費用。
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怎樣找房又快又好
1、明確自己對房屋的要求：譬如獨廚獨衛(wèi)、電梯房、南北通透等等。篩選出最貼近自己租房要求的，再聯(lián)系看房。
2、計算交通和時間成本：市中心寸土寸金，但偏遠地區(qū)交通不便也會增加成本，最好的選擇是大商圈地區(qū)內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域。
3、合租的，盡量選擇兩三居室：由于衛(wèi)生間和廚房的租金要分攤到各個房間，所以居室越少，每間房平攤的價錢實際上就越多。但居室過多會影響居住質(zhì)量，所以兩居或三居室的性價比最高，分攤的租金一般能少400-500元，日常費用也可AA制。
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租房注意哪些細節(jié)
1、時間：租房有時會花費很長時間，不要等到上一個房子快到期的時候才招。一般至少提前2周左右開始找房。
2、合租對象：最好選擇和同學或者熟人合租。如果是和不認識的人合租，一定要互相留下身份證復印件和聯(lián)系電話。
3、證件：自己租房的要查看所租房子的產(chǎn)權(quán)證、房東的身份證明等。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構(gòu)的代理時間。
4、警惕二房東：法律上，二房東如果將租賃的房屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房東的同意，否則無效。因此租房者可以要求查看二房東與原房東所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者會承擔比較大的風險。
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看房該看什么
1、周圍環(huán)境以及整體配套設施：查看房子是否臨近馬路、采光通風，還要詢問周邊生活配套設施的情況，如菜市場、公交路線和就醫(yī)條件。
2、門窗：檢查防盜門的性能、窗戶是否完好以及衛(wèi)生情況，檢查水管是否通暢、電路是否老化、能否使用大功率電器。
3、檢查屋內(nèi)配置：檢查家具、家電是否老化、是否超過了規(guī)定的使用期限，了解適用煤氣工具、淋浴器等物品的注意事項。
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交接房子要注意什么
1、檢查固定設施：如果物品不能正常運作或損壞，可以要求房東維修，如果房東承諾變更，有必要在合同中說明。
2、物業(yè)交驗應作為合同的附件：如果通過中介租的房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度。而如果是自己租房，需要記錄水、電、氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況等，并作為合同附件一一說明。
3、更換門鎖：房屋交接完后盡快更換鎖芯，正式入住后，如果碰到設施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應當?shù)谝粫r間找房東或中介。
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合租要注意什么
1、明確房租：必須在入住前先商量好房租費用是多少，看是按房間算，還是按床位算，這樣交房租的時候，不會出現(xiàn)問題。
2、明確衛(wèi)生水電費：衛(wèi)生費、水電費等費用也要事先要商量好，如果是每個屋都有電表、水表也就無所謂，如果無，則要講好怎樣繳納。
3、公共衛(wèi)生的維護：住在一起，就會有公用區(qū)域的衛(wèi)生。例如，廚房、陽臺等地方，到底要如何保持衛(wèi)生、如何分工打掃最好提前商量，這雖是小事，可卻是矛盾容易產(chǎn)生處。
4、合同：合租也要有合同，不管是與房東簽合同，還是與合租人簽合同，都必須有一紙之約，以免出事后，找不到責任方。
（來源于公眾號：房主兒租房）