天津市地方稅務局 津地稅流[2002]第20號 天津市地方稅務局關(guān)于我市金融企業(yè)接收和處置抵債資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的通知

天津市地方稅務局
天津市地方稅務局關(guān)于我市金融企業(yè)接收和處置抵債資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的通知
津地稅流[2002]第20號

天津市地方稅務局關(guān)于我市金融企業(yè)接收和處置抵債資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的通知
  津地稅流[2002]第20號
  全文有效
2002年11月19日
為了支持我市金融企業(yè)的發(fā)展，促進金融企業(yè)積極處置不良資產(chǎn)，參照財政部、國家稅務總局財稅[2001]10號文件精神，現(xiàn)對我市金融企業(yè)在接收和處置抵債資產(chǎn)過程中的有關(guān)稅收政策通知如下：
一、享受優(yōu)惠政策的主體
我市各類銀行（國有、股份制銀行，信用社、外資銀行等）、信托投資公司。其他附屬企業(yè)不享受稅收優(yōu)惠政策。
二、處置抵債資產(chǎn)的確認
金融企業(yè)的抵債資產(chǎn)包括以下四種情況：
1、借款人、擔保人因資不抵債或其他原因關(guān)停倒閉或被宣告破產(chǎn)，經(jīng)合法清算后，銀行依法取得抵債資產(chǎn)； 2、銀行通過訴訟或仲裁渠道主張債權(quán)，經(jīng)法院判決、裁定、調(diào)節(jié)或仲裁機構(gòu)裁決，取得抵債資產(chǎn)；
3、抵押、質(zhì)押貸款到期，借款人和擔保人無法以貨幣資金足額償還貸款本息、抵押物、質(zhì)物又不能及時變現(xiàn)，經(jīng)與抵押人或質(zhì)押人協(xié)商，以抵押物或質(zhì)押物折價抵償銀行貸款本息；
4、借款人和擔保人經(jīng)營發(fā)生嚴重困難或瀕臨倒閉，確實無法以貨幣資金清償貸款本息，銀行與借款人或擔保人協(xié)調(diào)，簽訂以資抵債協(xié)議，取得抵債資產(chǎn)的所有權(quán)。
三、稅收優(yōu)惠政策
1、金融企業(yè)接收和處置抵債的不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)時，經(jīng)主管部門認定并經(jīng)有關(guān)評估機構(gòu)評估后，免征契稅和印花稅；
2、金融企業(yè)拍賣、變賣抵債的不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)，包括土地、商品房、寫字樓、廠房等，取得的收入，免征營業(yè)稅；
3、金融企業(yè)回收抵債的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；
4、金融企業(yè)利用抵債房地產(chǎn)從事租賃業(yè)務的，從租賃之日起免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅一年，從第二年開始免征房產(chǎn)稅。
四、減免稅審批
金融企業(yè)應向主管稅務機關(guān)提出書面申請，并附下述資料，經(jīng)審核后報市局審批。
1、處置抵債資產(chǎn)審批表；
2、接受抵債資產(chǎn)的協(xié)議或法院的有關(guān)判決、裁定或調(diào)解書；
3、批準接受抵債資產(chǎn)的文書及抵債資產(chǎn)入帳憑證；
4、稅務部門要求提供的相關(guān)資料。
五、稅收優(yōu)惠政策的時限
上述稅收優(yōu)惠政策從文件下發(fā)之日起至2005年底止。