北京市國家稅務(wù)局 京國稅［1997］027號 北京市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋建筑物取得的租金收入稅務(wù)處理問題的通知的通知

北京市國家稅務(wù)局 北京市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋建筑物取得的租金收入稅務(wù)處理問題的通知的通知
京國稅［1997］027號

北京市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋建筑物取得的租金收入稅務(wù)處理問題的通知的通知
  京國稅［1997］027號
  全文有效
  1997-01-27
  各區(qū)、縣國家稅務(wù)局，直屬分局：
  現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知》（國稅發(fā)［1996］212號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合我市實(shí)際情況認(rèn)真執(zhí)行。
  對于國家稅務(wù)總局《通知》中明確的未構(gòu)成機(jī)構(gòu)場所和構(gòu)成機(jī)構(gòu)場所如何征稅問題，針對我市實(shí)際情況規(guī)定如下：
  一、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，凡由承租方自己進(jìn)行物業(yè)管理的，可依據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》第十九條及實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，對出租方所取得的租金收入征收預(yù)提所得稅；凡出租方屬于與我國簽訂稅收協(xié)定國家居民、并且其委托的物業(yè)管理者為獨(dú)立法人的，可依據(jù)稅收協(xié)定有關(guān)條款規(guī)定，對出租方所取得的租金收入征收預(yù)提所得稅。
  上述稅款按照稅法有關(guān)規(guī)定由租金支付者代扣代繳。
  二、除上述情況可按預(yù)提稅管理外，對于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的其它形式，一律視為構(gòu)成機(jī)構(gòu)場所進(jìn)行征收管理。根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第十六條有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對其統(tǒng)一采用核定收入征稅的方法，參考我市和其它地區(qū)外國企業(yè)對上述業(yè)務(wù)的獲利情況，其核定利潤率定為30％。
  如需采用其它方法計(jì)算其利潤或調(diào)整利潤率標(biāo)準(zhǔn)的，須將有關(guān)資料報(bào)市局審批。
  三、請各局認(rèn)真貫徹本通知規(guī)定，嚴(yán)肅征收管理，嚴(yán)格對外國企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的稅收檢查。