國家稅務總局重慶市稅務局 國家稅務總局重慶市稅務局公告2022年第2號 國家稅務總局重慶市稅務局關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告

國家稅務總局重慶市稅務局
國家稅務總局重慶市稅務局關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告
國家稅務總局重慶市稅務局公告2022年第2號

  國家稅務總局重慶市稅務局關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告
  國家稅務總局重慶市稅務局公告2022年第2號
  全文有效
  2022.4.27
  根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務總局公告2018年第31號修改）有關規(guī)定，結合重慶市房地產市場發(fā)展實際，現(xiàn)將調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率有關事項公告如下：
  一、房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的企業(yè)所得稅計稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）開發(fā)項目位于重慶市內的，計稅毛利率為15%；
  （二）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。
  二、本公告自2022年1月1日起施行。納稅人可以按本公告規(guī)定的計稅毛利率對其2022年一季度預繳申報進行更正。
  《國家稅務總局重慶市稅務局關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告》（2018年第18號）同時廢止。
  特此公告。
  國家稅務總局重慶市稅務局
  2022年4月27日
  關于《國家稅務總局重慶市稅務局關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告》的解讀
  發(fā)布時間：2022-04-27 14:47:00 來源：重慶稅務
  國家稅務總局重慶市稅務局發(fā)布了《關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)解讀如下：
  一、《公告》的制定目的和依據(jù)
  根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務總局公告2018年第31號修改，以下簡稱31號文件）的規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入采取按預計計稅毛利率計算預計毛利額的方式申報征收，即企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。同時，31號文件第八條授權各省、自治區(qū)、直轄市稅務局按規(guī)定確定本地區(qū)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率。為促進我市房地產行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，對企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的企業(yè)所得稅計稅毛利率進行調整，制定本公告。
  二、《公告》的主要內容
  根據(jù)31號文件第八條“開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％”之規(guī)定，將開發(fā)項目位于重慶市主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）的，計稅毛利率由20%調整為15%；開發(fā)項目位于重慶市其他地區(qū)及開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率不變。
  三、《公告》施行時間
  本公告自2022年1月1日起施行，即房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自2022年1月1日起銷售未完工開發(fā)產品取得的銷售收入，執(zhí)行本公告規(guī)定的計稅毛利率。本公告發(fā)布之日前，納稅人已申報繳納所屬期為2022年一季度企業(yè)所得稅的，可以按本公告規(guī)定的計稅毛利率進行更正。
  《國家稅務總局重慶市稅務局關于調整房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告》（2018年第18號）同時廢止。