北京市管公積金 關(guān)于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立專項(xiàng)維修資金賬戶等有關(guān)問(wèn)題的通知

北京市管公積金
關(guān)于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立專項(xiàng)維修資金賬戶等有關(guān)問(wèn)題的通知

各區(qū)縣建委（房管局）、各業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，各有關(guān)單位：
為貫徹實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》、北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》、《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》，現(xiàn)就業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）開(kāi)立專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）賬戶有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議在開(kāi)設(shè)維修資金業(yè)務(wù)的銀行開(kāi)立物業(yè)管理區(qū)域的維修資金專用賬戶。
一個(gè)業(yè)委會(huì)只能在一家銀行開(kāi)立一個(gè)維修資金專用賬戶。賬戶開(kāi)立后，原則上不得變更開(kāi)戶行，確需變更的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)。
二、業(yè)主大會(huì)必須依照《關(guān)于發(fā)布北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）的通告》（京建物[2006]2號(hào)）及《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程及有關(guān)問(wèn)題的通知》（京國(guó)土房管物[2003]949號(hào)）等規(guī)定進(jìn)行決議，決議至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域維修資金使用管理制度、應(yīng)急支取預(yù)案；
2、以業(yè)委會(huì)的名義開(kāi)立本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金賬戶；
3、選擇一家銀行（分支機(jī)構(gòu)）開(kāi)立維修資金賬戶；
4、選擇本小區(qū)物業(yè)管理公司小區(qū)管理處（或業(yè)委會(huì)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所）做為本物業(yè)管理區(qū)域維修資金賬戶日常管理人；
5、確定業(yè)委會(huì)主任、副主任是業(yè)委會(huì)維修資金賬戶的責(zé)任人；
6、其他維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
三、業(yè)委會(huì)持下列文件到指定銀行辦理開(kāi)戶手續(xù)：
1、業(yè)委會(huì)維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)表；
2、業(yè)主大會(huì)決議；
3、區(qū)縣建委出具的業(yè)委會(huì)備案單；
4、業(yè)委會(huì)主任、副主任的身份證明原件。如授權(quán)他人辦理，另須出具業(yè)委會(huì)主任的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，及受托人的身份證明原件。
5、業(yè)委會(huì)公章、業(yè)委會(huì)主任和副主任的名章；
6、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
四、業(yè)委會(huì)開(kāi)戶后，應(yīng)登錄到北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè)登記，再持注冊(cè)登記表、業(yè)委會(huì)備案單、業(yè)委會(huì)開(kāi)戶申請(qǐng)表到市小區(qū)辦辦理注冊(cè)審核手續(xù)。之后，持業(yè)委會(huì)維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)表到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部備案。
五、業(yè)委會(huì)開(kāi)立維修資金賬戶后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商品房與公有住房售后的維修資金必須統(tǒng)一存儲(chǔ)到業(yè)委會(huì)維修資金賬戶內(nèi)。公有住房售房單位應(yīng)將售房時(shí)按規(guī)定提取的維修資金統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶內(nèi),并記分戶明細(xì)賬。
六、業(yè)委會(huì)維修資金賬戶須使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修工程費(fèi)用的維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)公司賬戶中。
七、業(yè)委會(huì)合并、分立或者撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣建委出具的備案證明到開(kāi)戶銀行辦理賬戶的合并、分立或者撤消，并進(jìn)行相應(yīng)維修資金的劃轉(zhuǎn)。
因業(yè)委會(huì)發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預(yù)留印鑒發(fā)生變化的，必須及時(shí)到銀行辦理賬戶變更手續(xù)。未及時(shí)辦理變更手續(xù)的，賬戶內(nèi)的維修資金不得支取使用。
八、本通知下發(fā)前，業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等已自行開(kāi)立的維修資金賬戶，應(yīng)重新按本辦法開(kāi)立業(yè)委會(huì)維修資金專用賬戶。
特此通知
附件一：已開(kāi)設(shè)維修資金業(yè)務(wù)的銀行一覽表
附件二：業(yè)委會(huì)維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)表
二〇〇六年三月十六日







附件一： 北京市開(kāi)設(shè)維修資金業(yè)務(wù)的銀行(見(jiàn)"業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)")

1、中國(guó)民生銀行（股份有限公司）北京管理部所屬各分支機(jī)構(gòu)
2、中國(guó)光大銀行（股份有限公司）總行營(yíng)業(yè)部所屬各網(wǎng)點(diǎn)
3、中國(guó)建設(shè)銀行（股份有限公司）北京市分行所屬各對(duì)公網(wǎng)點(diǎn)
4、招商銀行（股份有限公司）北京分行所屬各分支機(jī)構(gòu)
5、北京銀行所屬各網(wǎng)點(diǎn)
6、交通銀行（股份有限公司）北京分行所屬各網(wǎng)點(diǎn)
7、中信銀行總行營(yíng)業(yè)部所屬各網(wǎng)點(diǎn)








  附件二:

業(yè)主委員會(huì)專項(xiàng)維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)表
編號(hào)： 區(qū)（縣）第 號(hào)

業(yè)委會(huì)名稱	北京市 區(qū)（縣） 業(yè)主委員會(huì)
業(yè)委會(huì)備案單號(hào) 及 備 案 日 期				業(yè)主大會(huì) 成立日期
物業(yè)管理區(qū)域四至
物業(yè)總建筑面積		管轄幢數(shù)		管轄?wèi)魯?shù)
業(yè)委會(huì)聯(lián)系人				聯(lián)系電話
業(yè)委會(huì)E_mail
業(yè)委會(huì)提交 材 料 清單	□1、開(kāi)戶申請(qǐng)書(shū) □2、業(yè)主大會(huì)決議 □3、業(yè)委會(huì)備案單（加蓋業(yè)委會(huì)公章的復(fù)印件） □4、物業(yè)服務(wù)合同（加蓋業(yè)委會(huì)公章的復(fù)印件） □5、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料
業(yè)委會(huì)開(kāi)戶申請(qǐng) 及 預(yù) 留 印 鑒	本業(yè)委會(huì)已按法定程序成立，現(xiàn)受業(yè)主大會(huì)委托，申請(qǐng)開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專用賬戶。并保證對(duì)所提交資料的真實(shí)性、合法性負(fù)法律責(zé)任。 業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人簽字（正、副主任）： （印鑒章：公章及人名章） 年 月 日
此欄由開(kāi)戶銀行填寫(xiě) 開(kāi)戶單位全稱： 開(kāi)戶日期： 開(kāi)戶賬號(hào)： 賬戶性質(zhì)：基本賬戶 經(jīng) 辦 人（簽字）： 受理單位（公章）： 年 月 日 市小區(qū)辦維修資金系統(tǒng)注冊(cè)審核登記 操作員姓名： 電話： 操作員編號(hào)： 經(jīng)辦人： 年 月 日 區(qū)縣管理部備案 受 理 人（簽字）： 受理部門(mén)（蓋章）： 年 月 日 備注

注：本表一式三份，其中一份用于開(kāi)戶行存檔、一份用于業(yè)委會(huì)到市小區(qū)辦用戶注冊(cè)存檔、一份用于交住宅所在地的住房資金管理中心區(qū)縣管理部備案。