【誤區(qū)】自然人出租房屋，不可以開具專用發(fā)票

1.微信群里會計同行有個誤區(qū)：自然人出租房屋，不可以開具專用發(fā)票。
2.這種一刀切的觀念往往是錯誤的，自然人個人出租的不動產(chǎn)，是可以到稅務(wù)局代開專用發(fā)票的。
3.另外代開普票有免稅的政策，代開專票往往比代開普票交的稅多，實際操作中往往是承租人承擔(dān)稅費，所以大多情況下會選擇代開普票。
政策依據(jù)：

1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號） 第八條規(guī)定。

2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第5號）第四條：四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）規(guī)定：其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。
注：如果納稅人在符合免稅的情況下開具增值稅專用發(fā)票，不能享受免稅，必須繳納增值稅及附加。


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