海倫堡資金危局，不小心被撕開了

自今年以來(lái)，據(jù)傳海倫堡旗下已有多家全資子公司被法院判為被執(zhí)行人，甚至已有子公司成為失信被執(zhí)行人。
海倫堡創(chuàng)立于1998年，在發(fā)展初期也曾顯赫一時(shí)，江湖稱番禺樓市“高端王”，經(jīng)過(guò)20余年穩(wěn)健發(fā)展，如今已成為一家涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)意科技產(chǎn)業(yè)等多元領(lǐng)域的綜合性集團(tuán)。
然而，就在今年1月，海倫堡旗下100%控股子公司“上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司”被中國(guó)銀行上海浦東分行就金融借款糾紛一事向浦東新區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的621.72萬(wàn)元，目前該公司亦被法院列為失信被執(zhí)行人。
不久之后，5月份又傳出，海倫堡全資子公司“中山市宏澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中山分行因金融借款糾紛，提起執(zhí)行申請(qǐng)，被中山市第一人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的僅為39.18萬(wàn)元。
兩家子公司，與金融機(jī)構(gòu)的借款糾紛，最終被法院判為失信被執(zhí)行人。
值得注意的是，被執(zhí)行公司的增多，或許將進(jìn)一步揭開海倫堡公司內(nèi)部現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警。
禍不單行的是，9月28日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)了海倫堡中國(guó)控股有限公司的“B2”企業(yè)家族評(píng)級(jí)和“B3”高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，但將評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。
這一信號(hào)的背后，或許意味著海倫堡的風(fēng)險(xiǎn)，已在路上了。
截止今年前10月，海倫堡全口徑銷售額680億元，同比增長(zhǎng)33.5%，位居行業(yè)第50名，權(quán)益口徑520億元。
不過(guò)相比2020年的銷售業(yè)績(jī)，海倫堡今年顯然遜色許多，特別是權(quán)益銷售方面。
2020年全年，海倫堡全口徑銷售額783億元，權(quán)益銷售額730億元。
從目前海倫堡的單月銷售數(shù)據(jù)推算，海倫堡今年全口徑銷售額應(yīng)該能追平去年，但權(quán)益銷售額或?qū)⒈热ツ隃p少至少100億元左右。
現(xiàn)在房企現(xiàn)金流普遍緊張、融資渠道不暢的當(dāng)下，權(quán)益銷售減少，意味著償債能力的削弱，這對(duì)海倫堡來(lái)說(shuō)是一個(gè)壞消息。
同時(shí)，海倫堡明年到期的債務(wù)，有兩筆私募債，累計(jì)18億元人民幣，其中18海倫01(114294)待償余額8億元，于明年6月份到期，18海倫02(114416)待償余額10億元，于明年6月份到期。
兩筆美元債，累計(jì)4.7億美元，約30億人民幣，將于2023年集中到期，這兩筆美元債均在今年發(fā)行，發(fā)行利率均在11%，屬于高息美元債，海倫堡明年真是個(gè)償債大年！
在這風(fēng)聲鶴唳的緊張氛圍下，扛過(guò)去就有無(wú)數(shù)種可能性。身處困境時(shí)，不能停下，這意味著“躺平”，走到無(wú)路可走時(shí)，往往才會(huì)柳暗花明。
當(dāng)然，海倫堡目前境遇還未到這一步，但也有一絲征兆，換一個(gè)角度看，這也為同行帶來(lái)一種啟發(fā)，負(fù)債管理很重要。


來(lái)源：地產(chǎn)充電寶 作者：寶姐