皖地稅函〔2004〕12號 | 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅問題的批復(fù)

安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅問題的批復(fù)

皖地稅函〔2004〕12號

【注：根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局部分廢止和失效的稅收規(guī)范性文件目錄（一）》（皖地稅〔2007〕66號），本文第一條自2007年5月31日起失效?！?/font>

黃山市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)土地增值稅政策問題的請示》（黃地稅〔2003〕388號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、關(guān)于土地增值稅稅款清算時間問題。按照土地增值稅暫行條例實施細(xì)則第八條和第十六條規(guī)定，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目（計稅單位）應(yīng)在全部竣工決算銷售后清算土地增值稅。對已辦理竣工決算，但尚未全部銷售完的房地產(chǎn)項目，先就該項目取得的部分轉(zhuǎn)讓收入預(yù)征土地增值稅，待整個項目全部銷售完后再進行稅款的清算，按實際實現(xiàn)的增值額計算征收土地增值稅?！敬藯l款失效】

二、關(guān)于土地增值稅計稅單位如何確定問題。土地增值稅計稅單位原則上應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點選擇的成本核算對象相一致。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時既開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，不論其是否屬于同一立項項目，應(yīng)分別核算增值額。不單獨核算增值額的，其開發(fā)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受優(yōu)惠政策，應(yīng)就該成本核算項目的全部增值額計征土地增值稅。