六地稅〔2010〕50號(hào) | 六安市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知

六安市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知

六地稅〔2010〕50號(hào)

各縣區(qū)地方稅局，市地方稅務(wù)局征收管理分局、開發(fā)區(qū)分局：

為深入貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，按照《安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（皖地稅〔2010〕38號(hào)）文件精神要求，并結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究決定，就如何進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征管提出以下意見，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率調(diào)整自2010年8月1日起，我市土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：1、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房，預(yù)征率為0.5%；2、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，預(yù)征率為1.5%；3、營業(yè)用房，預(yù)征率為2.5%；4、別墅、高級(jí)公寓、渡假村，預(yù)征率為3%；5、其他類型房地產(chǎn)，預(yù)征率為2%。

二、關(guān)于核定征收各地要嚴(yán)格按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》規(guī)定的條件，實(shí)施核定征收，不得擅自擴(kuò)大核定征收的范圍。核定征收率應(yīng)按照國稅發(fā)〔2010〕53號(hào)文件規(guī)定，原則上不得低于5%；各地要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型確定核定征收率。

三、關(guān)于土地增值稅清算各地要進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作，對(duì)已經(jīng)達(dá)到清算條件的項(xiàng)目，全面進(jìn)行梳理、統(tǒng)計(jì)，制定切實(shí)可行的工作計(jì)劃，提出清算進(jìn)度的具體指標(biāo)；有條件的地方，要充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提高清算效率；要加強(qiáng)土地增值稅稅收法規(guī)和政策的宣傳輔導(dǎo)，加強(qiáng)納稅服務(wù)，要求企業(yè)及時(shí)依法進(jìn)行清算，按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)；對(duì)未按照稅收法律法規(guī)要求及時(shí)進(jìn)行清算的納稅人，要依法進(jìn)行處罰。

四、有關(guān)工作要求各地要高度重視土地增值稅清算工作，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真開展項(xiàng)目清查，合理制定清算方案，統(tǒng)籌安排清算審核，及時(shí)報(bào)告有關(guān)情況。同時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行本通知調(diào)整的預(yù)征率，督促納稅人按開發(fā)項(xiàng)目與營業(yè)稅同步預(yù)申報(bào)繳納土地增值稅，嚴(yán)禁擅自降低預(yù)征率；要有針對(duì)性地選擇2個(gè)定價(jià)過高、漲幅過快的項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象，并報(bào)市局備案。市局將繼續(xù)把土地增值稅征收管理工作列為年度稅收?qǐng)?zhí)法檢查項(xiàng)目，并且納入年度考核內(nèi)容?！读彩械胤蕉悇?wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率問題的通知》（六地稅函〔2007〕161號(hào)）和《六安市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整普通住宅土地增值稅預(yù)征率的通知》（六地稅函〔2010〕111號(hào)）同時(shí)廢止。

二○一○年七月二十日