甬地稅二〔2007〕74號(hào) | 寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算若干問題的通知

寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算若干問題的通知

甬地稅二〔2007〕74號(hào)

各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局（分局），市局直屬分局：

為貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件精神，加強(qiáng)土地增值稅清算工作，解決征管工作中的實(shí)際問題，現(xiàn)對(duì)土地增值稅清算有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作的開展

各地應(yīng)嚴(yán)格按照甬地稅二〔2007〕15號(hào)文件要求開展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作，對(duì)符合清算條件的，一律按規(guī)定進(jìn)行清算?？紤]到清算工作首次開展，情況復(fù)雜，難度大，為穩(wěn)步推進(jìn)清算工作，各地可以采取先重點(diǎn)后推開的工作方法，積累工作經(jīng)驗(yàn)，不斷完善清算的流程和程序，以確保該項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。為貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控的目標(biāo)和要求，各地應(yīng)以以下房地產(chǎn)項(xiàng)目為清算重點(diǎn)：

（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的項(xiàng)目

（二）房地產(chǎn)公司申請(qǐng)辦理注銷稅務(wù)登記或整體轉(zhuǎn)讓

（三）別墅項(xiàng)目（單獨(dú)立項(xiàng)）

（四）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要清算的項(xiàng)目

二、關(guān)于對(duì)“已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)”時(shí)間的確定

根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第二條規(guī)定，已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。其中“已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓確認(rèn)時(shí)間以房地產(chǎn)銷售合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，則以發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。

三、關(guān)于確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的政策銜接

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)原則上按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條（一）項(xiàng)執(zhí)行。對(duì)難以劃分的，一律按照甬地稅二〔2006〕116號(hào)第一條規(guī)定辦理，確認(rèn)時(shí)間以房地產(chǎn)銷售合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

四、利息支出的扣除規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利息支出無論在財(cái)務(wù)上如何核算，在計(jì)算扣除時(shí)仍按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理，原甬地稅二〔2003〕180號(hào)第一條（二）項(xiàng)第2條相應(yīng)廢止。

五、普通住宅與非普通住宅成本與費(fèi)用的劃分

屬于普通住宅與非普通住宅共同的成本費(fèi)用，在土地增值稅清算時(shí)，可對(duì)整個(gè)清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用統(tǒng)一核算，然后再按照普通住宅與其他住宅的面積比例在兩者之間進(jìn)行分?jǐn)?，?jì)算出應(yīng)繳納土地增值稅的開發(fā)產(chǎn)品的增值額，據(jù)以計(jì)征土地增值稅。

六、關(guān)于土地增值稅的核定征收

各地要認(rèn)真做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅款清算審查工作，嚴(yán)格按照稅法清算稅款。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第七條規(guī)定情形而無法清算稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以進(jìn)行核定征收，但必須報(bào)市局批準(zhǔn)后實(shí)施。

七、本通知發(fā)布以前制定的文件與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

二○○七年三月二十七日