哈地稅發(fā)〔2008〕51號 | 哈爾濱市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知

哈爾濱市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知

哈地稅發(fā)〔2008〕51號

各區(qū)、縣（市）地方稅務局，涉外分局：

現(xiàn)將省局關(guān)于《黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（以下簡稱辦法）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并作如下補充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。

一、凡符合應辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在90日內(nèi)，向項目所在地主管稅務機關(guān)（以下簡稱主管地稅機關(guān)）辦稅服務廳提出清算稅款申請，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算申請表》、《土地增值稅申報清算表》（附件1），經(jīng)主管地稅機關(guān)核準后，即可辦理竣工清算稅款手續(xù)。

二、凡主管地稅機關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，主管地稅機關(guān)稅源管理部門應出具《土地增值稅清算通知書》并送達納稅人。納稅人應在接到《土地增值稅清算通知書》之日起90日內(nèi)，到主管地稅機關(guān)辦理清算稅款手續(xù)。

三、主管地稅機關(guān)稅源管理部門，應自受理納稅人報送的資料之日起30日內(nèi)，組織人員進行房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算審核，填報《土地增值稅申報清算表》。土地增值稅清算審核結(jié)束后，下達《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算結(jié)論通知書》（附件2），辦理稅款補交、退還手續(xù)。

四、對于普通住宅、非普通住宅（含商業(yè)用房）為一體的房地產(chǎn)，應以每棟樓為歸集對象，確定收入額和法定扣除額，計算增值額和增值率，在確定相應稅率后，再根據(jù)普通住宅、非普通住宅（含商業(yè)用房）所占面積分別計算出增值額，據(jù)以計算土地增值稅。其中：增值額未超過扣除項目金額20%的，應就非普通住宅部分按照規(guī)定分攤成本費用計算相應的土地增值稅。

五、本通知下發(fā)之前，已符合土地增值稅清算條件的納稅人，應于2008年6月30日前到主管地稅機關(guān)辦理清算稅款手續(xù)，主管地稅機關(guān)應按規(guī)定對納稅人進行清算。

二○○八年五月二十三日