蘇地稅發(fā)〔2007〕75號 | 江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》的通知

江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》的通知

蘇地稅發(fā)〔2007〕75號

　【注：根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于公布部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(蘇地稅規(guī)〔2014〕2號)，本文件第二條自2014年1月14日起失效?！?/font>

各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）(以下簡稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，各省轄市地方稅務(wù)局可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程管理造價(jià)部門最新公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。

　　二、對符合《通知》第七條情形的，各省轄市地方稅務(wù)局可在下列規(guī)定的幅度內(nèi)，確定不低于預(yù)征率的征收率,并報(bào)省局備案：【本條款失效】

　　(一)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可按取得收入的0.5%至1%計(jì)征土地增值稅;

　　(二)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，可按取得收入的1%至2%計(jì)征土地增值稅;

　　(三)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，可按取得收入的2%至4%計(jì)征土地增值稅;

　　(四)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的項(xiàng)目中包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算，否則從高按取得收入的2%至4%計(jì)征土地增值稅。

　　三、對納稅人未按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限進(jìn)行清算并辦理申報(bào)納稅的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。