蘇地稅發(fā)〔2007〕75號 | 江蘇省地方稅務局轉發(fā)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》的通知

江蘇省地方稅務局轉發(fā)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》的通知

蘇地稅發(fā)〔2007〕75號

　【注：根據(jù)《江蘇省地方稅務局關于公布部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(蘇地稅規(guī)〔2014〕2號)，本文件第二條自2014年1月14日起失效?！?/font>

各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務局，常熟市地方稅務局，省地方稅務局直屬分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）(以下簡稱《通知》)轉發(fā)給你們，并補充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，各省轄市地方稅務局可參照當?shù)亟ㄔO工程管理造價部門最新公布的建安造價定額資料，結合房屋結構、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。

　　二、對符合《通知》第七條情形的，各省轄市地方稅務局可在下列規(guī)定的幅度內(nèi)，確定不低于預征率的征收率,并報省局備案：【本條款失效】

　　(一)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通標準住宅，可按取得收入的0.5%至1%計征土地增值稅;

　　(二)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，可按取得收入的1%至2%計征土地增值稅;

　　(三)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，可按取得收入的2%至4%計征土地增值稅;

　　(四)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的項目中包含普通標準住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應分別核算，否則從高按取得收入的2%至4%計征土地增值稅。

　　三、對納稅人未按稅務機關規(guī)定的期限進行清算并辦理申報納稅的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定進行處罰。