寧地稅發(fā)〔2007〕154號 | 南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知

南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知

寧地稅發(fā)〔2007〕154號

各分局（局）、縣局、納稅服務(wù)中心：

現(xiàn)將《江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知〉的通知》（蘇地稅發(fā)〔2007〕75號）（以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用（以下簡稱“四項開發(fā)成本”）的憑證或資料不符合清算要求或不實的，由各分縣局根據(jù)市局每年公布的四項開發(fā)成本單位面積核定標準據(jù)以計算扣除。

二、凡是土地增值稅清算中實行核定征收的，應(yīng)由分縣局負責審批，并下發(fā)《土地增值稅清算項目核定征收通知書》。

三、根據(jù)《通知》第二條要求，結(jié)合我市實際情況，土地增值稅核定征收率確定如下：

（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通標準住宅，按取得收入的0.5%計征土地增值稅；

（二）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，按取得收入的2%計征土地增值稅；

（三）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的營業(yè)用房、寫字樓按取得收入的3%計征土地增值稅，高級公寓、度假村、別墅等按取得收入的4%計征土地增值稅；

（四）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的項目中包含普通標準住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算。不分別核算或不能準確核算的，根據(jù)開發(fā)的商品房類型分別從高計征土地增值稅。

二○○七年七月十六日