寧地稅發(fā)〔2009〕133號(hào) | 南京市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知》的通知

南京市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知》的通知

寧地稅發(fā)〔2009〕133號(hào)

各分局（局）、納稅服務(wù)中心、縣局，市局機(jī)關(guān)各處室及所屬事業(yè)單位：

現(xiàn)將江蘇省地方稅務(wù)局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知》（蘇地稅函〔2009〕120號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際，補(bǔ)充如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹：

一、關(guān)于核定征收方式的確定

納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第七條的情形應(yīng)當(dāng)核定征收土地增值稅的，應(yīng)由局長(zhǎng)參加的核定征收評(píng)審委員會(huì)確定。

二、關(guān)于核定征收率

納稅人符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第七條的情形除第二款和第四款外應(yīng)當(dāng)核定征收的，按以下核定征收率核定征收土地增值稅：

（一）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，按取得收入的0.5%計(jì)征土地增值稅；

（二）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，按取得收入的3.5%計(jì)征土地增值稅；

（三）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓按取得收入的4.5%計(jì)征土地增值稅

（四）對(duì)高級(jí)公寓、度假村、別墅等按取得收入的6%計(jì)征土地增值稅；

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的項(xiàng)目中包含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算。不分別核算或不能準(zhǔn)確核算的，按照項(xiàng)目涉及的商品房類型從高適用核定征收率。

對(duì)符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第七條第二款和第四款情形應(yīng)當(dāng)核定征收的，不分房地產(chǎn)項(xiàng)目類型，一律按取得收入的8%計(jì)征土地增值稅。

三、關(guān)于核定征收備案

對(duì)納稅人核定征收土地增值稅的，應(yīng)將核定征收的房地產(chǎn)項(xiàng)目填寫(xiě)《南京市地方稅務(wù)局土地增值稅核定征收房地產(chǎn)項(xiàng)目備案表》（見(jiàn)附件）在季后的15日內(nèi)報(bào)市局稅政三處備案。

二○○九年十一月三日