牡丹江市地方稅務(wù)局、牡丹江市國家稅務(wù)局公告2016年第3號 | 牡丹江市地方稅務(wù)局、牡丹江市國家稅務(wù)局關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告

牡丹江市地方稅務(wù)局、牡丹江市國家稅務(wù)局關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告

牡丹江市地方稅務(wù)局、牡丹江市國家稅務(wù)局公告2016年第3號

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)和《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告》(黑龍江省地方稅務(wù)局公告2014年第7號)的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀及征管實際，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率有關(guān)問題公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率確定標準

　　(一)經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率不低于5%。

　　(二)非經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房開發(fā)項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按以下標準確定。

　　1.開發(fā)項目位于牡丹江市區(qū)和郊區(qū)：

　　建筑面積每平方米售價超過4000元(含)的，不低于18%;建筑面積每平方米售價低于4000元的，不低于16%;

　　2.開發(fā)項目位于縣(市)的，不低于14%。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)稅所得率確定標準

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機關(guān)可對其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理,并逐步規(guī)范。應(yīng)稅所得率按以下標準確定：

　　(一)建筑面積每平方米售價超過4000元(含)的，應(yīng)稅所得率為16%;建筑面積每平方米售價4000元以下的，牡丹江市區(qū)和郊區(qū)應(yīng)稅所得率為15%，其他縣(市)應(yīng)稅所得率為12%。

　　(二)經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房項目應(yīng)稅所得率為3%。

　　本公告自2017年1月1日起施行。本公告適用于2016年度企業(yè)所得稅匯算清繳。

　　特此公告。

　　附件：關(guān)于《牡丹江市地方稅務(wù)局牡丹江市國家稅務(wù)局關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告》解讀

　　牡丹江市地方稅務(wù)局

　　牡丹江市國家稅務(wù)局

　　2016年12月16日